Это когда квартира побывала в собственности у одного и того же человека несколько раз.
⠀
Как это обычно бывает? Физическому лицу срочно понадобились деньги, и по какой-то причине он решает взять в долг у своего знакомого. Возможно, обратиться в банк мешает:
- плохая кредитная история
- убеждение в том что «все банки — мошенники»
- банальное желание сэкономить на процентах.
⠀
Для обеспечения денежного долга друзья заключают «временный» договор купли-продажи.
⠀
Долг за какое-то время полностью погашается и друг не «оказывается вдруг» - честно возвращает квартиру. Так заключается новый договор купли-продажи.
⠀
Квартира возвращается прежнему хозяину.
⠀
Проходит время, и владелец принимает решение квартиру выставить на продажу (но уже в действительности, а не как в прошлый раз - для прикрытия договора займа).
⠀
И вот здесь таится опасность. Ведь продавец после продажи может подать исковое заявление о признании той самой сделки со своим другом недействительной.
⠀
Почему? А потому что в силу закона сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна (договор купли-продажи с другом прикрыл договор займа с залогом).
⠀
Что происходит дальше? А дальше квартира по суду возвращается прежнему хозяину. И деньги от продажи получил, и недвижимость снова при нем.
⠀
А дальше лирика для покупателя: применяй последствия недействительности (взыскивай с продавца), пиши заявления в полицию и тп
⠀
Мораль поста: при покупке квартиры обязательно нужно проверять цепочку сделок по ее владению, а не только ту, которая непосредственно перед вами. Выпадение одного звена влечет поломку всей цепи.
⠀
Удачных вам сделок с недвижимостью!
⠀
#правовоеполебоя #недвижимость #покупканедвижимости #продажанедвижимости #юрист #риэлтор
