Часть читателей блога считает, что российская недвижимость не заслуженно переоценена, ну например, по отношению к той недвижимости, которая есть в цивилизованных странах.
Там хоть она и дорогая, но уровень жизни и доходы подавляющей части населения гораздо выше, проценты по ипотеке гораздо ниже, а потребительские качества жилья несравнимо лучшие по отношению к тем, что предлагаются в России.
То есть сравнение явно не в нашу пользу.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
(продолжение статьи)
Читатель блога под ником Проездом, проживающий в Канаде уже четверть века, считает, что в таких рассуждениях всё поставлено с ног на голову, и поэтому он захотел поделится своими мыслями на этот счёт.
Ему слово:
-------------------------------------------------------------------------------------------------
На мой взгляд, ситуация чуть ли не обратная. Просто многие живут стереотипами.
Так вот, о доступности жилья:
Я живу сейчас в Торонто (Канада).
Торонто стал типа Москвы - работа только офисная, то есть придуманная.
Когда я приехал – 1996 году, я сам сначала работал электриком на заводе. Потом уже ушёл в Ай-Ти. Но всё равно было видно, что это промышленный город.
Сегодня – это город чисто финансовый. ВСЕ заводы либо разрушили, либо превратили в лофты. Некоторые стали развлекательными центрами: бильярдные, рестораны...
Что сегодня с жильём?
* Стоимость жилья от застройщика:
- Квартира 50...60 кв.м. - $750 000
- Таун хаус - $1млн и до $1.5млн
- Дом уже от $2млн
* Зарплаты:
- $40%...50% населения (продавцы, обслуга...) - получают чуть больше минималки. $30 тыс... $50 тыс в год
- Средний класс - от $80...$100 тыс в год
Имеем - нижний средний класс купит квартиру за 7.5 лет, дом за 20 лет (оставляем проценты за скобками). Это не пить, не есть.
Моя дочь 4 месяца назад купила дом - платит $4 500 в месяц. Дом был $1.5 млн. Сейчас уже подорожал.
Короче - большинство населения уже не может купить жильё. Будет снимать всю жизнь.
Что касается меня. Когда я приехал, в 90-х ситуация была прямо противоположная.
Дом стоил от $230 тыс. Квартира - $100 тыс. Зарплата у меня через год пребывания была $43 в час. Я купил дом на 2-й год жизни в Канаде с нулём (почти) денег по приезду.
Теперь я вижу людей - как иммигрантов, так и канадцев в каком-то 10-м поколении, которые после университета не могут даже снять жильё в одиночку.
Они фактически приговорены к пожизненной ренте за кров.
Рента однушки в Торонто на сегодня - от $2000 / месяц. Но тут ещё не забыть - большое налоговое бремя.
Теперь о России.
Мой родной город Рязань. Был там недавно.
Говорю про средний класс:
Если стараться заработать, то $1тыс.…$2 тыс. — это реально (у меня дети друзей так зарабатывают).
Квартира стоит от $20 тыс. (и это большей площади, чем в Торонто), правда без отделки.
То есть, надо от 1 до 2-х лет чтобы купить квартиру.
Как результат - у всех знакомых и родственников дети купили квартиры (да, платят проценты банкам, но это вполне подъёмно).
В больших городах России ситуация, конечно, другая.
Мой взгляд на ситуацию в целом такой:
Во многих странах вся экономика скукожилась вокруг недвижимости. Больше там почти ничего не производят. Как следствие - там стоимость жилья становится равна зарплате за всю жизнь.
Это просто закон экономики. Заработанные деньги не могут копиться - их надо как-то у населения отбирать. А кроме жилья - нечем. Вот и раздувается стоимость
В тех странах (или городах) где есть ещё другая промышленность - там ситуация по определению лучше. Там деньги можно вкладывать не только в недвижимость.
Понятно, что это неустойчивая ситуация и так не может продолжаться бесконечно. Но как долго - сказать не могу.
Теперь о Рязани. Я не говорю, что там развитая промышленность - там просто какая-то ещё есть.
Вроде даже что-то новое появилось. У меня родственник работает мастером на заводе - у него неплохая зарплата.
В Рязани новое поветрие - все ринулись покупать землю в деревне и строить дома (ну пусть дачи - но это реально дома).
Тут, в Торонто — это удел только выше среднего класса. Просто это лишний $1млн - если недалеко от воды (в пределах 1км).
Качество кондоминиумов тут в Торонто - явно выше. Но многие согласны и на меньшее - но меньшего нет.
Кстати, чтобы сэкономить - обычные люди, ниже среднего класса, живут в бейсментах — это полуподвал в частном доме с маленькими окошками.
В общем с моими настроениями - я уже топчу дорожку назад (и не только я). Но тут уже другие причины...
Автор – читатель с ником Проездом.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Карбышева 22 - это редкий для Владивостока новострой. С отличным видом на море, с хорошей экологией.
Поэтому лично я, проживший на этой улице 20 лет, дал бы за эту 10-миллионную квартиру 3,5 ляма.
Потому что при наличии большей суммы я бы купил квартиру в Щелково - возле Глобуса))
А за 10 она стоит - по причине специфической: во Владивостоке - нечего купить, кроме квартиры и машины. Когда вокруг - срач и ужас, пусть хоть квартира будет единственным убежищем конформиста. И немного - японское авто. Это такая дальневосточная особенность.
Статья: Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
Я заметил, что и в комментариях под статьями о ценах на недвижимость, люди охладели! А несколько месяцев назад купившие и желающие купить яростно отстаивали свои точки зрения! А теперь что? Ну повысили в очередной раз цены, ну и пусть! Действительно похоже на блеф застройщиков и банкиров! Вот теперь точно все, кто хотел купить, чего-то ждут! Точнее ждут снижения! В подтверждение фактов, приведённых Вами - застройщики с новой силой начали одолевать звонками, но скидок и акций пока не предлагают! Хотя бы не говорят о грядущем повышении цены, как раньше, и на том спасибо!)) Сегодня впервые позвонила какая-то девушка, представилась сотрудницей Авито и предложила помощь в подборе квартиры на вторичке!
Статьи: 18 дней октября. Полет нормальный? А кто ж его знает…
Есть ложь, есть большая ложь, а есть Росстат, Росреестр и ЦИАН ...😂Хотя не исключаю, что часть населения спасает свою рублёвую кубышку от набирающей все большую скорость девальвации, путём покупки квартир...то есть через вложение в реальный актив, не веря в ценность цветных бумажек на данный момент времени ...😁Вообще то похоже система все быстрее и жёстче входит в штопор, а резервы , запас прочности, доверие населения и готовность исполнять приказы властей подходит к логическому завершению...как сказал один персонаж: "Чем ближе крах империи, тем безумнее законы", что последние 5 лет мы и наблюдаем...окончательно отказываясь в том числе и от социальных завоеваний СССР , таких как бесплатное всеобщее образование, медицина, пенсии...а жаль...сейчас государство только берет с каждой нашей зарплаты порядка 65% налогов, но что она даёт взамен этих налогов, кроме очередных проблем населению , на ровном месте ...вопрос...😂
Статья: Цифры по сентябрю от ЦИАН. Не могу разобраться.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
НАПРАВО
живопись, масло, 27x35 см, 2006
Бато Дугаржапов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Застройщики один на один с кризисом. Минстрой и ДОМ РФ – их главные лоббисты, по осени «сдулись».
* С новостройками Москвы все будет в порядке. Сочи с Краснодаром нам не указ.
* Сочи. Дорого, пафосно, не комфортно, не безопасно. Есть ли будущее у города-курорта?
* Хотите знать, что скоро будет с новостройками Москвы? Посмотрите на Краснодар и Сочи.
* Октябрьская стагнация на рынке новостроек. Надолго ли?
* Цифры по сентябрю от ЦИАН. Не могу разобраться.
* Разумные, хоть и вынужденные шаги государства, могут привести к снижению цен на жилье.
* 18 дней октября. Полет нормальный? А кто ж его знает…
* Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство?
* Главная новость на рынке новостроек последних дней.
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,