Как-то раз в пятницу вечером, мы с друзьями обсуждали насущные проблемы. Как обычно заговорили о нехватке финансов, о том что машины подорожали до заоблачных цифр, а зарплату в очередной раз проиндексировали на 1,5 процента, что было бы неплохо где-нибудь и как-нибудь подработать, но особо интересных вариантов нет.
И тут Андрюха, мой друг, который занимается всякими ремонтными делами, типа установки пластиковых окон, утепления квартир, установки натяжных потолков, говорит "А давайте выкупим у алкашей из 3 подъезда их притон, отремонтируем и толкнем на полмиллиона дороже? "
Мы сначала отмахнулись, вроде как, слишком масштабно, покупать квартиру, да и откуда у нас, работяг, столько свободного бабла, что бы купить квартиру. Но что б поддержать разговор поинтересовались о цене.
Оказалось, что прогнившую, полную нечистот "однушку" продавали за 900 тысяч, Андрюха считал, что можно договориться и за 800.
Чисто ради интереса, глянули, сколько стоит примерно такая же квартира в нормальном состоянии. Оказалось, что с простецким косметическим ремонтом, в среднем хотят 1,5 миллиона, с хорошим ремонтом - от 1650.
Получалось, что разница в стоимости в среднем была тысяч 700, что само по себе не плохо, но главных вопросов это не снимало: где взять деньги и как сделать из халупы конфетку за минимальное время.
Получалось, что на покупку квартиры, оформление бумаг и закупку материалов в первом приближении потребуется не менее миллиона, то есть по 333 тысячи на человека (нас, как понимаете, было 3 друга).
Андрюха сразу сказал, что у него такие деньги есть, откладывал на новую машину, а тут... сами понимаете, цены выросли, а денег лишних никто не подкинул.
Стас, мой второй друг, недолго раздумывая решил, что тоже найдёт. В заначке было около половины, ещё половину можно без проблем взять в банке под 10% годовых.
У меня ситуация была чуть хуже, но идея была заманчивой, решил тоже согласиться.
На следующий день, поговорили с продавцами, сторговались на 830 тысячах, договорились заключить сделку через 3 дня.
Я начал прикидывать, сколько нужно взять в кредит. Оказалось, около 200 тысяч. Было как-то волнительно, ни с того, ни с чего влезать в долги, но я себя переборол. Собрал деньги, обрадовал друзей. Они тоже свои доли нашли без особых проблем.
И вот ден икс. Подписали договор. Квартиру оформили на Андрюху, не стали оформлять доли для упрощения процесса(хорошо иметь друзей, которым можешь так доверять). И стали обладателями этого мерзкого зловонного помещения.
Ориентировочно дали себе 3 месяца на ремонт. И началось.
В первый же выходной начали приводить квартиру в порядок. Выкинули весь хлам, промыли, продезинфицировали, прикинули фронт капитальных работ. Решили, что надо снести и восстановить одну ветхую стену (не несущую), заменить полы, поменять окна на пластиковые, натянуть потолки, само собой выровнять стены, поклеить обои, заменить трубы и сантехнику, ванну обделать плиткой. Собственно такой был общий фронт работ.
За первый месяц снесли и выложили заново стену, поменяли доски пола, постелили ламинат, Андрюха со своей бригадой поменяли окна.
Во второй месяц Андрюха натянул потолки, мы со Стасом поменяли трубы (пришлось пригласить на помощь знакомого сантехника), вместе с Андрюхой отделали ванну с туалетом плиткой, поменяли сантехнику.
Третий месяц доделывать оставшиеся, работы, доводили всё до ума, так сказать придавали лоск. Спустя 2 месяца и 3 недели после покупки сделали фото и выложили объявление о продаже.
Спустя месяц с небольшим смогли договориться по цене с новым владельцем.
Не вдаваясь в подробности, расклад получился следующий:
На ремонт ушло 320 тысяч.
На оформление бумаг около 10.
Квартиру продали за 1690.
Плюс предусмотрели вычесть налог с дохода. Ну тут мы немного схитрили, сами понимаете, без этого никак.
В итоге на троих получили прибыль почти 500 тысяч. С учётом платы за кредит, вышло около 150 тысяч на брата. Не бог весть какие деньги, но я лично остался доволен.
Спасибо за внимание!
Всём стабильного дохода!