Загородная недвижимость скоро станет еще дороже.
Как мы уже писали раньше, чиновники летом обсуждали льготную ипотеку для индивидуального жилого строительства. И вот, после пилотных проектов, несколько банков запустили эту программу на постоянной основе для своих клиентов.
Премьер-министр России Михаил Мишустин 18 октября утвердил изменения условий льготной ипотеки, позволяющие брать кредит на загородное строительство по ставке не больше 7%. Государство пошло на этот шаг по нескольким причинам:
1. сгладить негативные факторы на рынке первичного жилья.
2. поставлена задача, строить ежегодно 120 млн. кв. м. жилья, а этих показателей можно достичь, увеличив объем ИЖС.
3. план по строительству такого количества жилья еще поможет решить повышенный спрос среди населения на частные дома.
Пока такая программа действует до 1 июля 2022 года. Хоть совершенно предсказуемо, что государство продлит ее, как было с новостройками. По прогнозам правительства, будет выдано около 15 тысяч кредитов на общую сумму больше 30 млрд. рублей (данные Государственной Думы).
Какие условия предлагает программа льготной ипотеки на ИЖС:
- предоставляется на покупку готового загородного дома;
- на строительство жилого дома на собственном или приобретенном в кредит земельном участке также распространяется льготная ипотека;
- процентная ставка в банках от 5,95% до 7%, в зависимости от условий конкретного банка и суммы первоначального взноса;
- максимальная сумма займа для всех регионов 3 миллиона рублей;
- первоначальный взнос не менее 15% от стоимости жилья;
- можно взять заем на типовой дом комплексной застройки или на объект с индивидуальным проектом на территории с транспортной и социальной инфраструктурой;
- кредитование строительства только по договору подряда с компанией или индивидуальным предпринимателем.
По мнению гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко, льготная ипотека на загородную недвижимость позволит сэкономить до 30% на ежемесячных платежах, потому что ранее на такие проекты приходилось брать потребительский кредит под более высокие проценты (данные проекта «Квадратный метр»).
Льготная ипотека на ИЖС позволит осуществить мечту тем, кто хочет жить загородом. Согласно соцопросам ВЦИОМ, в нашей стране за год число семей, которые желали бы жить в частном доме выросло на 1,7 млн. (данные РБК-Недвижимость). Не последнюю роль в росте такого интереса, конечно же, сыграли коронавирус и карантинные меры.
Раньше развитие загородного строительства тормозилось сложностями с получением займов, отсутствием единого кредитного продукта и другими ограничивающими условиями. Еще остается проблема возможной заморозки строительства. На том же рынке новостроек эту проблему решают специальные счета (эскроу-счета), на которых деньги заморожены до сдачи объекта в эксплуатацию. Эту же схему хотят массово внедрить и в ИЖС, но это еще находится только на стадии обсуждений. Поэтому в сегменте загородной недвижимости банки пока отдают предпочтение готовым частным домам. Проще оценить их залоговую стоимость и кредитные риски существенно ниже.
По словам директора департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family Анастасии Бычковой, с момента введения программы льготной ипотеки на индивидуальные жилые дома, спрос на загородную недвижимость вырастет еще в 2-2,5 раза. В тоже время дефицита предложений на рынке аналитики не ожидают (данные проекта «Квадратный метр»).
До момента расширения программы льготной ипотеки в нашей стране существовал другой кредитный продукт для приобретения подобной недвижимости - сельская ипотека. Такая программа со ставкой до 3% имеет некоторые ограничения. Она позволяет приобрести готовый дом в сельской местности с населением не больше 30 тыс. человек. То есть, вы не сможете купить недвижимость в частном секторе города. И, к сожалению, Санкт-Петербург, Москва и Московская область не принимают участия в этой программе. Но у нашей компании есть отличные готовые дома, подходящие под условия такой ипотеки. Из-за своего удобного расположения у покупателя рядом будут природные красоты, но при этом он не будет оторван от цивилизации и различной инфраструктуры.
Уже сейчас, из-за повышенного интереса и стоимости стройматериалов, цены на загородную недвижимость выросли. Только за три летних месяца было зафиксировано подорожание частных домов на 5% в среднем по стране (данные Коммерсантъ). А с момента введения льготной программы ожидается ситуация аналогичная с новостройками. Там, где есть спрос, есть и вероятность повышения цен.
Сейчас самое время начать инвестировать в ИЖС, пока это еще можно сделать по адекватной цене. Стоимость домов взлетит, и можно будет заработать не только на планируемой доходности в 30%, но и поймать волну инфляции загородной недвижимости. А льготная ипотека может стать тем самым «кредитным плечом», которое поможет вам в этом деле. Ну, а мы вам можем помочь с:
- подбором земельного участка;
- расчетами по инвестпроекту;
- налоговой оптимизацией;
- созданием стратегии покупки и продажи;
- получением прибыли 10-40% годовых.
Узнать подробности и стать инвестором в недвижимость можно на нашем сайте.
#ипотека #ипотека москва #ипотека с господдержкой #инвестиции в недвижимость #инвестиции для начинающих #инвестициивнедвижимость #наталья закхейм #ставка рефинансирования #стратегии инвестирования