Цены растут во всём мире, но мы попробуем понять, почему цены растут конкретно у нас и почему так стремительно. Цены росли всегда, но это происходило постепенно, раз в какой-то период времени, сейчас же цифры на ценниках меняются чуть ли не каждый день.
Так выглядит график роста цен на металл.
Как видно на графике, с июля 2020 года по июнь 2021 цена на холоднокатаную сталь выросла больше чем в 2 раза: примерно с 47 тыс. рублей до 117 тыс. рублей за 1 тонну.
А на следующем фото приведён график, на котором видно, что за год средняя цена на пиломатериалы выросла с 10250 рублей до 18750 рублей за 1 м3, т. е примерно в 1,5 раза.
Так почему же так происходит?
Общемировые факторы:
Коронавирус. Из-за пандемии коронавируса и последующего карантина, работа предприятий была приостановлена на несколько месяцев ― в частности, в Хубэе, где находятся одни из крупнейших сталелитейных заводов Китая.
После Китая остальные страны тоже ушли на карантин. 56 сталелитейных производств были остановлены. Сбор металлолома и добыча железной руды прекратились. Рынок замер.
Но в Китае ситуация улучшилась раньше, чем в других странах. Когда китайские предприятия начали работу, выяснилось, что на рынке не хватает металла, остались только запасы. Естественно, их раскупили.
Когда предприятия в других странах начали работу, они вышли на «пустой» рынок.
Образовался глобальный дефицит металла, особенно это коснулось стали и меди. Спрос превысил предложение, как итог ― весь металл резко подорожал (поскольку он стал дефицитным товаром).
Коронавирус - Это наиболее непредсказуемый фактор, который сложно спрогнозировать. Новые волны никто не отменял.
Отложенный спрос. Этот фактор также связан с пандемией. Когда карантинные ограничения сняли, все рынки оживились. Люди стали скупать технику, строить дома и др. У многих оказалось больше денег ― они их накопили за время карантина, т. к. никуда не ездили и не осуществляли крупных покупок.
Лавинообразный спрос на технику и стройматериалы ещё больше «разогнал» цены на металл и дерево. Предприятия не успевали выполнять заказы. Ситуацию усугубил дефицит металла на мировом рынке.
Подорожание грузоперевозок. Предыдущей осенью и зимой грузоперевозки из Китая стали задерживаться. Это было связано с нехваткой морских контейнеров в Китае и другими сложностями. Итогом стал рост цен на перевозки: с октября 2020 по январь 2021 г. стоимость железнодорожных грузоперевозок из Китая возросла примерно в 2-3 раза, морских ― в 6 раз!
Подорожание грузоперевозок привело к увеличению цен на продукцию, т. к. логистические расходы всегда закладывают в стоимость товара.
Рост курса доллара и евро и ослабление рубля. Чем дороже евро и доллар ― тем дешевле рубль.
На мировом рынке сырьё, из которого изготавливают металлочерепицу, арматуру и другие изделия, продают за доллары и евро. Соответственно, чем дешевле рубль ― тем дороже будет сырьё для отечественного покупателя (и для итогового потребителя).
В 2020 г. рубль существенно сдал позиции ― сначала из-за ситуации на рынке нефти и отменой сделки России и ОПЕК, позже ― из-за пандемии коронавируса, затем ― из-за новых санкций. Но сейчас он постепенно укрепляется.
Уменьшение экспорта металла из Китая. Из-за того, что на мировом рынке был дефицит сырья, Китай решил сократить долю экспорта металла. Он увеличил его количество на своём внутреннем рынке.
Внутренние факторы:
Ставка по ипотеке. Государство предложило низкую ставку по ипотеке. Это и сельская ипотека от 2,7%, и под индивидуальное жилое строительство стали давать очень низкие проценты, — говорит Денис Фомичев. — Например, в регионах двухэтажный дом 150 «квадратов» можно было построить за 3,5 — 4 миллиона рублей. На тот момент это было дешевле, чем купить новую однокомнатную квартиру. Люди начали массово строить дома, менять квартиры на дома, перестраивать их. Производители стройматериалов не были готовы к такой ситуации. Производство осталось прежним, а спрос резко увеличился. Возник дефицит. На заводах выбирались все остатки. Уходили даже материалы не очень хорошего качества. Они оставались ранее не востребованы даже в летний сезон, а тут их все выгребли. Сработали законы рынка: при дефиците, когда спрос превышает предложение, цены растут. В итоге цены на те же газобетонные блоки подросли в разных регионах от 1, 5 до 2, 5 раз.
Увеличение НДПИ ― налога на добычу полезных ископаемых. С 1 января 2021 г. добыча железной руды в России стала дороже ― повысили ставку НДПИ. Раньше для руд чёрных и редких металлов она была 4,8%, сейчас её повысили в 3,5 раза. Если добыча сырья подорожала ― увеличился в цене и итоговый продукт.
Нехватка рабочей силы. Спрос на строительство домов весь прошлый год копился, в том числе, из-за нехватки рабочей силы. Границы были закрыты, мигранты не могли попасть в страну. А чисто российских бригад было меньше половины от всего рынка рабочей силы. Цены на оплату их труда выросли, но незначительно. Совсем не так, как взлетели цены на стройматериалы.
Рост инфляции. В марте годовая инфляция в России составила 5,8 %, Центральный банк рассчитывал на 4%. Инфляция растет не только в России, но и во всем мире. ЦБ повысил ключевую ставку, это означает, что кредиты станут дороже.
С металлом и древесиной понятно. Но почему дорожает щебенка и песок, который добывают в ближайшем карьере?
Опять же из-за огромного спроса. Появляется дефицит, а в это время товар не может дешеветь, он будет только увеличиваться в цене. Это происходит даже не из-за жадности производителя, а для того, чтобы выровнять баланс спроса и предложений.
Что будет с рынком строительных материалов в 2022 году?
- Рынок стабилизируется, но возвращения цен на уровень 2020 года ждать не стоит. Со временем ажиотажный спрос спадет, это приведет к небольшому «отскоку», но в России стоимость строительных материалов не вернется к показателям 2020 года. Связано это в первую очередь с повышением финансовой нагрузки и ростом рисков для внутреннего производителя. Крупные стратегические предприятия могут получить государственную поддержку и льготы, они частично компенсируют издержки, но для средних и мелких производителей ничего не изменится.
- Дефицит сохранится. Повышение вывозных пошлин приведет к снижению производства, так как мелкие производители не захотят брать на себя риски. Нет смысла открывать новые предприятия, так как налоговая нагрузка и пошлины «съедят» весь доход. Уже сейчас отдельные производители вводят практику квотирования.
- При сохранении повышенного спроса, крупные производители будут продолжать практику введения квот на различные группы строительных товаров. В первую очередь будут удовлетворять потребности крупных застройщиков, частникам и самостройщикам станет сложнее купить строительные материалы. Некоторые производители будут уходить с рынка малоэтажного строительства, ориентируясь на более крупных застройщиков, так как последние с большей вероятностью будут получать поддержку от государства.
Как быть и что делать?
- Стоит рассчитывать на больший бюджет. Возможно следует отдать предпочтение технологическим решениям, которые раньше были более дорогими. В современных условиях «недорогие» и «дорогие» технологии практически сравнялись.
- Выбирать из материалов, на которые меньше повлиял рост цен. К таким категориям относится газобетон и керамзитобетон. В скатных кровлях не обойтись без дерева, а вот плоскую можно выполнить с помощью бетонного перекрытия.
- Оптимизация проекта. Раньше для отечественного рынка было характерно строительство с большим количеством избыточных по прочности решений. К 2022 году имеет смысл посоветоваться с проектировщиком, чтобы оптимизировать проект и убрать из него избыточные конструкционные решения.
Моё почтение за ваше прочтение!
Подписаться на канал можно здесь
#строительство #ремонт #финансы #экономика #рост цен #стройматериалы