Руководитель офиса Vysotsky Estate в Хабаровске Ольга Филитович рассказывает, о чём стоит задуматься, прежде чем подписывать кредитный договор и покупать квартиру по ипотеке.
1. Потяну или не потяну
Если платёж по кредиту составит более 40% от общего дохода семьи, лучше задуматься. Может случиться так, что кто-то из супругов потеряет работу, в семье случится ЧП и прочее. Есть риск, что семейный бюджет не вынесет такой нагрузки.
2. Сложный процент
Если вы слышали о таком понятии, как сложный процент (его часто используют инвесторы при накоплении капитала), то знаете, что есть много формул, показывающих, как можно быстро накопить при помощи этих самых сложных процентов. Так вот ипотека — это такой же сложный процент, только в другом направлении. Берёте 5 миллионов, а отдаёте порой 20. Может, вам проще изучить вопрос накоплений и обойтись без ипотеки?
3. Первоначальный взнос
Сейчас пошла мода брать ипотеку без первоначального взноса. Покупатели договариваются с продавцами и банкирами о прикрытии отсутствия этого первоначального взноса. Однако мы помним, что, во-первых, это нарушение закона. А во-вторых, ваша ипотека станет для вас непосильна. Ваша жизнь превратится в ад, если всё, что вы зарабатываете, вы будете относить в банк. Самая комфортная ипотека — это если у вас есть 50% от стоимости квартиры на руках! Не смогли накопить первоначальный взнос (ну, нет у вас финансовой дисциплины) — о каком кредите на 15-20 лет можно вообще говорить?
Итого
Итак, есть первоначальный взнос в размере 40-50% от стоимости квартиры. Теперь рассчитали ежемесячный платёж по кредиту, и он составил не более 40% от дохода семьи. Прибавили коммуналку, расходы на ремонт и мебель. Если всё комфортно, выбирайте банк и квартиру. Нет — подумайте трижды.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставь лайк.
Есть что добавить — пиши в комментариях.