При оформлении купли-продажи вопрос передачи денег является одним из ключевых, поскольку в нем интересы сторон диаметрально расходятся. Продавец хочет получить деньги за квартиру как можно быстрее, а покупатель не готов платить до получения собственности. Соблюдение баланса обеспечивается применением двух инструментов - банковской ячейки и аккредитива.
Аренда банковской ячейки
Аренда ячейки применяется в расчетах между физическими лицами. Банк предоставляет сейф сторонам во временное пользование при соблюдении согласованных условий доступа. Продавец получает доступ к деньгам только после перехода права собственности к покупателю. Если перехода по каким-то причинам не происходит, деньги возвращаются к покупателю.
Ячейка удобна для тех, кто рассматривает исключительно наличный расчет. При этом следует заранее обсудить и прописать условия договора с банком, предусмотреть нюансы снятия транспортировки, проверки и пересчета купюр. Участие опытного юриста в данном случае позволит совершить расчеты без недоразумений с учетом всех «подводных камней».
Аккредитив
Аккредитив же относится к безналичной форме расчетов. При таком способе банк производит платеж по поручению плательщика (покупателя), по сути содержащего такие же условия раскрытия (получения денег продавцом), как и в случае с ячейкой.
Основные отличия
Основное отличие от ячейки – безналичный характер. С одной стороны, удобство достигается отсутствием необходимости контакта с живыми деньгами. С другой – схема не подойдет любителям «серых схем», желающим отразить в договоре только часть цены объекта.