На фоне разговоров о начавшейся стагнации рынка жилья, Росреестр зафиксировал необычайный рост продаж первички в начале осени. Как такое возможно?
21 октября Пресс-служба Управления Росреестра по Москве опубликовала «броское» сообщение:
«Вопреки прогнозам число регистраций в новостройках растёт, в сентябре жилой фонд +56%».
И дальше, текст:
«На первичном рынке жилой недвижимости всего за девять месяцев зарегистрировано 68 637 договоров, что в 1,3 раза (28%) превышает показатель января-сентября прошлого года (53 585) и на 9% больше, чем за аналогичный период 2019 года (62 779). По сравнению с августом число регистраций ДДУ на квартиры продемонстрировало рост в полтора раза (56%) – 9 995».
Бурный рост продаж в сентябре также отражает таблица с сайта банка ПСБ.
Здесь необходимо пояснить, что в таблице показаны данные как по жилой, так и нежилой недвижимости. Поэтому, не обращая внимание на итоговые цифры, важно отметить только одно – да, рост есть, и он очень сильный.
Так что, негативные тенденции середины-конца лета полностью преодолены, и рынок новостроек вернулся к уверенному росту, а то, что мы наблюдаем, это естественный осенний всплеск интереса к новостройкам?
Не торопитесь!
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
(продолжение статьи)
Дальше начинаются странности.
Помните, какими данными оперирует Росреестр: 9995 зарегистрированных договоров ДДУ.
Теперь давайте посмотрим на цифры из других источников.
По данным брокеров по недвижимости, которые приводит на своём сайте ИРН (Индикаторы рынка недвижимости), количество договоров ДДУ с физлицами, зарегистрированных по Москве в сентябре, составило 4,9 тыс. ДДУ, что да, на 14% больше, чем в августе 2021 г., но 27% меньше, чем в сентябре 2020 г
На сайте компании «Метриум» приводятся похожие цифры. Почти 4,7 тыс. ДДУ в сентябре. Это тоже плюс 14% относительно августа и минус 27,7% по сравнению с сентябрём прошлого года.
Вот цифры по сентябрю на ЕРЗ (Едином информационном ресурсе застройщиков), которые дают аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru
Как вы видите, здесь количество сделок уже не 4,7-4,9 тыс.шт, а 5,6 тыс.шт. Это больше, но все равно никак не дотягивает до заветных 10 тысяч сделок, о которых нам поведал Росреестр.
Идём дальше.
На сайте «Инком-Недвижимость» заместитель директора департамента новостроек по продажам компании Валерий Кочетков, комментируя итоги сентября, сообщает: «Число обращений в компанию «Инком-Недвижимость» в сентябре сократилось на 12% относительно августа и на 28% по сравнению с сентябрём 2020 г. Сделок стало меньше на 8% и 23% соответственно. Взрывной спрос прошлого года был спровоцирован программой льготной ипотеки под 6,5%. После изменения с 1 июля 2021 г. ее условий ажиотаж вокруг новостроек пошёл на спад. Программа семейной ипотеки не может поддерживать спрос на таком высоком уровне, как это было до 01.07.2021 г. Сделки с „семейной ипотекой“ занимают не более 15% от общего объёма».
То есть в Инкоме отмечают в сентябре даже не рост, а падение продаж. И уж тем более никакого «взрывного» роста чуть ли не на 60% они тоже не заметили.
Согласно подсчётам Est-a-Tet, число сделок с новостройками в столице в сентябре по отношению к августу, все же выросло на 11%. В годовом выражении показатель сократился 28%.
11% рост в сентябре – да. Но 56% роста не заметили и здесь.
...........
Более того, данные Росреестра по количеству сделок ДДУ - 10 тыс.шт. за сентябрь никак не соответствуют их же показателям по количеству жилищных ипотечных сделок за сентябрь же, на первичном, и вторичном рынках.
Вот эти данные.
Я уже приводил информацию с сайта Центрального Банка РФ, согласно которой количество ипотечных сделок на первичном рынке жилья в столице составляет в различные месяцы от 30 до 35% от общего количества ипотечных сделок и на первичном и на вторичном рынках.
На сайте ЦБ такая информация представлена за все месяцы, включая август 2021 года.
В сентябре доля ипотечных сделок на первичном рынке по сравнению с августом практически не изменилась. По данным «Метриум» в Москве она немного сократилась: до 59,1%, что меньше на 1,6% по сравнению с августовскими значениями. По информации Est-a-Tet, снижение составило 2% до 57%. Ну, то есть, ничего катастрофического (произошло снижение количество ипотечных сделок от общего количества всех сделок по ДДУ на 1,5-2%).
А раз так, то можно предположить, что количество только лишь ипотечных сделок по первичке и в сентябре не превысило 30-35% от общего количества сделок по ДДУ, и составило 2,9 – 3,4 тыс.шт. (30-35% от официально зарегистрированных в Росреестре, согласно данным самого же Росреестра, 9,7 тыс.сделок).
И коли в структуре продаж новостроек по Москве доля ипотечных сделок составила в сентябре 57-59% (см.выше), нетрудно подсчитать, что общее количество сделок (и ипотечных, и не ипотечных), не превысило 5-5,8 тыс.сделок.
Или, если брать среднее значение – около 5,4 тыс.
Это же все так очевидно, и напрямую следует из данных самого же Росреестра.
И более того, очень близко с цифрам, которые дали ИРН, «Метриум» и www.dataflat.ru: 4,7-4,9-5,6 тыс.сделок.
Так откуда взялись 10 тысяч сделок?
И тут всё становится совсем любопытным, поэтому что, согласно подсчётам брокеров, риэлторов и аналитиков от недвижимости, спрос со стороны покупателей в сентябре — да, вырос, но совсем ненамного, как утверждает официальная статистика. Но дело в том, что все они приводят данные по договорам ДДУ, зарегистрированным в Росреестре, только лишь с физлицами.
А Росреестр учитывает также договоры, оформленные компаниями.
Вот то-то и оно!
Получается, что никакого рекорда со стороны рядовых обычных покупателей-физиков в сентябре мы не увидели. Никто из них не бросился раскупать квартиры в новостройках. Никакого ажиотажа не было и в помине (Инком так вообще отметил падение количество реальных сделок в сентябре по отношению к августу).
Все квартиры в невероятном количестве раскупили какие-то компании, родив, тем самым, невероятные цифры роста продаж.
Рекордные цифры роста!
Именно это позволило Росреестру трубить в фанфары: «Вопреки прогнозам число регистраций в новостройках растёт в сентябре на рекордные 56%».
А выясняется то - новость «дутая». Никаких рекордов нет и в помине.
А есть лишь стагнация, как и говорили!
Так что это было. Что за юридические лица раскупали в сентябре московские новостройки, как горячие пирожки.
Выскажу свою точку зрения. Может быть, кто-то с ней не согласится.
На мой взгляд это обычная афера московских застройщиков, поддержанная, к тому же, московскими властями.
Как стало понятно в последние дни, никаких профитов и дополнительных денег от властей застройщики в ближайшее время точно не дождутся.
Но если власти не могут помочь деньгами, то хоть общим информационным фоном для вовсе не чужих для них застройщиков, могут вполне. Тем более, это ничего не стоит.
Я не знаю, что это были за фирмы, которые в массовом порядке скупали московские квартиры в сентябре, но как вам такая версия.
Застройщики оформили огромное количество сделок в Росреестре в сентябре на подставные фирмы (тем более и платить то по этим договорам аффилированным структурам вовсе не обязательно). Тем самым запустили статистику по количеству продаж в небеса.
А Росреестр, под такую «пьянку-гулянку», разразился победным релизом о гигантском росте продаж квартир в новостройках в сентябре.
Результат достигнут...
После навивающей на всех тоску цифр статистики по продажам прошлых месяцев (июль – август), показан рекордный результат сентября. Этакая манипуляция, но с копеечными затратами для всех её участников. В общем все довольны.
Слушайте, я, конечно, могу ошибаться, но мне кажется, что это чистой воды блеф.
Несмотря на победные реляции застройщиков и Росреестра, суть то от этого не меняется. Реальных покупателей с «гулькин нос» и количество не растёт. На рынок пришла стагнация.
Ровно, как и говорили.
Да, кстати. Такой вот финт ушами только лишний раз подчёркивает факт того, что она всё же пришла.
Не смерть, конечно, с косой для застройщиков, но что-то похожее!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Ой ой нашёлся Панталоне, смотрите-ка как он грозен со своей бумажной воображаемой дубинкой ой ой как страшно.
1) Мне не надо объяснять ГДЕ золотая миля в Москве. Как и на Гоголевском - врагу не пожелаю там жить.
2) Фили новодел, а так-то адский ад и промка по сути. Кутузовский тоже не тот формат УЖЕ. Благодаря печенегам и половцам изгажен даже дом Любимого Леонида Ильича 32.
3) Вы пирожные хотите смешать с ситным хлебушком. Ай не выходит.
4) Замещение спроса на Москву у вас какое-то неравноценное. Любой россиянин стремится в неё, а любой Москвич стремится ИЗ неё, чтобы вы понимали. Но не в патетичный украинский Крым - а в Германию, Польшу, Испанию.
Для всех остальных россиян - Москва — это Париж, это Марс, это мало достижимая мечта. И заменить ее не получится. Вопрос в том, что я уже писал есть - НЕСКОЛЬКО Москв в одной. Царская, Боярская, Клоунская, Стрелецкая, Торгашеская, Холопская и теперь уже Половецко-Печенегская и Замкадошняя.
Как бы вам не хотелось челядь Стрелецкую заселить в Холопскую, а Бояр в Половецко-Печенегскую и обозвать это замещением или альтернативой — ну это не работает. После поездки из ЮЗАО или неплохого ТинАО на Восток в гадский гадючник Измайлово или Перово у меня портится настроение на неделю.
Но 75% населения живут в условных Шахтах или Курске с Йошкар-Олой - по сравнению с которыми и Бирюлево - Диснейленд.
И пока в условном Ростове нет работы, денег и будущего - как и в 99% городов России - Москве, даже холопской нет альтернативы. Несмотря ни на какие красоты природы.
Вы на меня так ополчились, о продаван золотой мили, что как будто бы я развалил все заводы и украл всю нефть и пенсии. Я лишь констатирую факт - в регионах нет работы и нет денег - поэтому всех тянет в Москву.
И что-то я не видел ни одного ростовчанина или костромича - который бы сказал - оооо нет - вернусь ка я поскорее в нищету Костромы - там же красота то какая!
Статья: Дикие пляски первички времён льготной ипотеки.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ТУМАН И ЧАЙКИ
живопись, масло, 90x70 см, 2018
Георгий Дмитриев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Застройщики один на один с кризисом. Минстрой и ДОМ РФ – их главные лоббисты, по осени «сдулись».
* С новостройками Москвы все будет в порядке. Сочи с Краснодаром нам не указ.
* Сочи. Дорого, пафосно, не комфортно, не безопасно. Есть ли будущее у города-курорта?
* Хотите знать, что скоро будет с новостройками Москвы? Посмотрите на Краснодар и Сочи.
* Октябрьская стагнация на рынке новостроек. Надолго ли?
* Цифры по сентябрю от ЦИАН. Не могу разобраться.
* Разумные, хоть и вынужденные шаги государства, могут привести к снижению цен на жилье.
* 18 дней октября. Полет нормальный? А кто ж его знает…
* Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство?
* Главная новость на рынке новостроек последних дней.
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,