Итак, вы выбрали квартиру, которую хотели бы приобрести, проверили все документы, обсудили с продавцом условия покупки и окончательную стоимость. Все эти темы специалисты агентства недвижимости "Свои Люди", руководитель Алексей Корнишин и юрист Данил Русиновмы уже осветили в прошлых статьях.
Теперь поговорим о том, что такое бронирование, для чего нужно вносить аванс или задаток? И главное, как при этом не потерять свои деньги
К сожалению, соглашение, скрепленное лишь джентельменским пожатием руки, часто уже на утро оказывается недействительным. Гарантом соблюдения условий при покупке недвижимости является денежный взнос, который подтверждает намерение покупателя приобрести выбранный объект и намерение продавца оформить сделку именно с этим покупателем.
Бронирование - это закрепление договоренности между продавцом и покупателем.
Кроме того, предварительный договор, подписываемый при бронировании, фиксирует конечную стоимость объекта. Только представьте, как велик соблазн у продавца поднять цену, заявив о том, что ситуация на рынке изменилась!
Учитывая всё вышесказанное, необходимо настаивать на бронировании, даже если владелец вашей будущей квартиры предлагает пропустить этот этап заключения сделки. Главный аргумент в этом случае – ваше спокойствие.
Важно понимать, что пока предварительный договор не подписан и деньги за бронирование не внесены, продавец будет вправе рассматривать предложения от других покупателей. А если кто-то из претендентов предложит более привлекательную форму оплаты или сможет быстрее выйти на сделку, то ваше устное соглашение вряд ли будет приниматься во внимание.
Гарантом вашего бронирования будет внесение денег – аванса или задатка - и подписание предварительного договора.
Чем отличаются аванс и задаток?
Разницу между этими способами обеспечения исполнения обязательств трактуют ст. 380 и ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
Если вы передаете аванс, то в случае расторжения заключенных вами договоренностей деньги возвращаются покупателю, а продавец остаётся ни с чем.
В случае с задатком чуть сложнее:
- если ваши договоренности расторгаются по вине покупателя, то есть человека, который внес аванс, то аванс остается у продавца. Покупатель теряет внесенные деньги (предположим, что это пятьдесят тысяч рублей);
- если же соглашение расторгается по вине продавца, то он должен не только вернуть полученные деньги (например, пятьдесят тысяч рублей), а удвоить сумму задатка (т.е. передать несостоявшемуся покупателю сто тысяч рублей).
Таким образом, каждая сторона при нарушении договоренностей рискует потерять денежную сумму в размере задатка.
Оба варианта обеспечения исполнения обязательств могут быть использованы при оформлении сделки.
Но какой бы из этих способов вы ни выбрали, он необходим в качестве подтверждения бронирования.
Кому же вносить залог: собственнику или агентству?
Однозначного ответа на этот вопрос не существует.
Отдать платёж агентству надежнее, если вы уверены в его стабильности и порядочности.
Обязательные условия:
- агентство - это зарегистрированное юридическое лицо, которое имеет право на риэлтерскую деятельность;
- человек, который принимает у вас деньги - должностное лицо;
- между агентством и правообладателем объекта недвижимости заключен договор на оказание услуг.
Какова сумма залога при бронировании?
Средняя сумма по Санкт-Петербургу на сегодняшний день (2021 год) - 50 тысяч рублей.
Если вас просят внести гораздо большую сумму, то это повод насторожиться.
Серьёзное увеличение залога или задатка может быть обосновано, если у собственника существуют коммунальные или иные долги, погашение которых позволит в кратчайшие сроки выйти на сделку.
Очень важно, чтобы предварительный договор был грамотно составлен, и совсем не лишними в этот момент будут услуги юриста.
Но если вы решите действовать самостоятельно, будьте бдительны и досконально разберитесь в вопросе бронирования и составления предварительного договора, прежде чем ставить свою подпись.
Мы желаем вам удачи!
А уже через неделю вместе отправимся в банк для выбора безопасного способа расчета.
Для тех, кто не хочет ждать выхода статей, мы проводим конференцию "День недвижимости" 30 октября в 13:00. Осветим 6 актуальных тем и ответим на любые ваши вопросы! Регистрируйтесь по ссылке, чтобы получить смс с напоминанием и ссылкой на конференцию! https://forms.gle/VdTHMfegrL7peb1y8
Задать срочный вопрос и получить бесплатную консультацию вы можете по номеру: +7 (812) 982-12-97 или написав в любую из наших соцсетей