На дворе – очередной локдаун. Стабильность и будущее даже не маячат на горизонте. А новостройки – как грибы. Рынок не просто предлагает массу вариантов жилья, но и завышенные цены.
Ну, хорошо, взяли вы ипотеку, купили дорогущую квартирку в новостройке. Смотрите на рекламу. А там - шикарная панорама. Уютные дворики с детскими площадками и зеленью. Парковки для личного транспорта. Еще и велосипеды пристроены.
Представьте, вы справили новоселье и вдруг поняли, что стены в вашей из картона, управляющая компания никакая, во дворе такое творится, что смотреть в окно страшно, рядом - фабрика и пр.
А если вы крупно вложились и еще не вселились, дожидаясь заветного срока, узнаете, что ваша стройка вдруг «заморозилась»?
Что делать и учесть, чтобы потом не стонать о такой покупке? Моей знакомой о некоторых деталях рассказала ее риэлтор, у которой немалый опыт.
Материалы
Кирпич? Нет, полностью кирпичные дома (читайте – экологичные, прочные, с хорошей звукоизоляцией, но дорогие и затратные в плане времени на строительство и усадку) чаще строят в регионах.
Сейчас традиционным когда-то материалом пользуются при облицовке фасадов или декорировании внутренней части помещений.
Судя по статистике, современные дома возводят в основном такие:
1. из очень дешевых монолитных железобетонных панелей, которые супер быстро возводятся и недорого стоят; в помещениях стены и потолки гладкие, но вы будете слышать все в деталях все, что происходит у соседей, и даже не сможете мечтать о перепланировке, ведь тут все стены могут быть несущими;
2. более надежные и долговечные монолитно-каркасные, тоже растут как грибы, но тут вы можете перепланировать помещение и слышать со стороны соседей будете только громкие звуки.
Градостроительный план
Понять застройщиков, которым приходится немалые денежки выкладывать за аренду земель или за их выкуп, можно, но стоит ли. Они, в ожидании выгоды, такого наобещают...
А вы, купив квартиру и заселившись, увидите из окна не обещанный лесок, озерко или детскую площадку, а торговый центр, другой дом и другие, не особо нужные вам места.
Чтобы так не случилось, важно познакомиться с планом развития вашего будущего района, развития инфраструктуры (поликлиника, общественный транспорт и пр.).
Да и вообще, никто не запрещает всю документацию просмотреть. Главное - чтобы надежный застройщик был.
Застройщик клянется, что все хорошо, но…
Да, лучше перестраховаться и проверить абсолютно все нюансы. Особенно, если вы поймались на сочную рекламу. Например, вам обещают быструю дорогу до метро.
Но здесь может быть масса заковык в виде длинных пробок на узкой дороге и т.д.
Или вам говорят, что транспортная проблема тут не существует. Проверьте, где остановки расположены, какие маршрутки или автобусы здесь курсируют, есть ли выезд из вашего двора, широкие улицы и др.
Застройщик пообещал школу и детсад рядом со строящимся объектом? Тоже проверьте, не планы ли это на далекое будущее. Достаточно заглянуть в проектную декларацию.
Еще лучше, чтобы рядом с объектом уже были школа и сад. Если это так, то тоже желательно поинтересоваться, принимают ли тут деток, какова репутация этих заведений и прочими моментами.
Надежен ли застройщик
Это легко узнать, познакомившись с карточкой вашего дома. Здесь рассказывается о застройщике, сроках сдачи, планировке, инфраструктуре, остановках, дорогах, станциях метро и другом транспорте, и других моментах.
Можно почитать отзывы в интернете. Часто застройщик стелет мягко. А на деле ни одного дома не построил, или сдал раньше намеченных сроков дом, или не закончил ни один свой проект.
Есть еще один путь, думаю, самый надежный. Не поленитесь, и поинтересуйтесь у тех, кто рядом со строящимся домом живет или недавно купил в соседней новостройке жилье.
Они точно знают обо всех моментах, которые желательно знать при приемке квартиры. И это не только транспорт, коммунальные вопросы, наличие рядом заводов а и многие подводные камни.