Строительная компания «Неометрия» зашла на сочинский рынок, выкупив у компании РЖДстрой недостроенный объект на улице Акаций в Адлерском районе Сочи.
РЖДшные остовы расположенные на пересечении улиц Урожайной и Таврической, в два – три этажа, накрытые на скорую руку дешевым профилем , огородили на скорую руку тем же дешевым профилем на время проведения зимних олимпийских игр что бы не мозолили глаз.
Объект РЖДстрой должен был сдать к 2014 году, не успел, как и все остальные. В итоге двухэтажные недострои простояли до 2018 года по сути бесхозными, пока не появился инвестор в лице компании «Неометрия».
Выкупив площадку с торгов за сравнительно не большую сумму, застройщик начал возводить комплекс под названием ЖК «Фрукты».
Примечательно, что ломать недостроенные этажи не стали, просто продолжили строительство. Помимо недостроенных корпусов, появились и новые.
В 2019 году, когда стартовали продажи, дела шли не плохо. Цена метра на тот момент не являлась низкой, 97000 – 110 000 руб. за метр, не смотря на начальную стадию строительства, аппетит застройщика просматривался уже тогда.
Не останавливало и наличие на тот момент достаточное количество предложений по более низкой цене в рядом стоящих комплексах – ЖК «Урожайный» и ЖК «Летняя Резиденция».
Собственники этих комплексов, посмотрев ценники новоиспечённого «сочинского» застройщика, дружно начали винтить цены на свои квартиры. Новоиспеченный -же, в свою очередь, начал планомерное и стабильное повышение на своём объекте.
Спрос рос, продажи шли, цены росли во Фруктах, а вместе с ними пошли вверх уже по Адлерскому району.
«Вон, Фрукты продают по 150! Так они еще только строятся! А у меня готовая и с ремонтом!» основной довод тогда собственников готовых объектов, не всегда качественных и законно возведённых.
И вот, с наступлением весны 2020 и запуском льготной ипотеки, началась известная сейчас уже всем история. Цены взлетели до небес.
Компания к этому моменту обзавелась ещё одним объектом в Кудепсте – ЖК «Флора»,
цена так же, даже не средняя. Но, меньше чем в ЖК «Фрукты», последние выигрывают локацией. Все же ПГТ Сириус! Ну и что, что такой же «человейник».
После того как цены уперлись рогами в потолок, льготной ипотеке обрубили хвост. Продажи встали, как и у всех. Казалось бы стоило отпилить рога, но нет, решили ждать поднятия потолка.
Потолок пока не поднимается, квартиры стоят мертвым грузом, застройщик решил временно оставить в покое Сочи, видимо до лучших времен, мораторий же… Строим теперь в городе – Герое Новороссийске! ВТБ даже денег дал, почти 3,5 млрд!
Что строим, а главное, по чём продаем?! Неужели так же как и в Сочи? Новороссийск то чем хуже?
Ан-нееет! Цены там другие, причём намного отличаются от сочинских!
Строит компания там два комплекса, ЖК «Малина» и ЖК «Облака»
ЖК «Малина» комплекс из двух домов 22-23 этажа, на 633 квартиры, срок сдачи 2022 год.
Планировки от 21 до 73 метров. На сегодняшний день студии по 21 метру видимо уже разобрали, минимальная площадь на сайте застройщика – 26м2.
Цены
Студия площадью 26,8м2 стоит - 4,4 млн.руб. по 163 400 рублей за метр
Наиболее ликвидная площадь 34,4м2 по 152 200 рублей за метр
Комфортная двушка площадью 50м2 по 132 500 за метр
И трёшки площадью 75,3м2 по 104 300 за метр
Как вам цены? И льготная ипотека вдруг приобретает актуальность, согласны?
Еще один объект, на строительство второй очереди которого и выделил ВТБ деньги, ЖК «Облака». Комплекс из двух домов 18-21 этажа на 875 квартир, срок сдачи 2024 год.
Площади от 21 до 100 метров.
Цены
Здесь уже студия обходится в максимальные 230 000 за метр, и примерно 160 000 за метр в больших планировках. Примечательно, что на официальном сайте ценники поквартирно не выставлены.
Но есть кое- что другое
Выходит что дело все-таки не в себестоимости? Дорогие материалы тут совсем не причем. Комплексы Новороссийска ничем не отличаются от сочинских, я бы сказал, что они даже комфортнее и привлекательнее. Море тоже, черное.
Инфраструктура? Так в Сочи, то что построено к Олимпиаде давно уже не актуально, не хватает ничего, ни дорог с тоннелями и развязками ни школ с поликлиниками.
Сравните эти цены с ценами в Сочи. За что такая наценка?
Спекулятивная составляющая налицо!
Как думаете, планируя переезд на юг, где будут покупать недвижимость в Сочи или Новороссийске?
Вот и ответ на вопрос о пропавшем спросе на недвижимость в Сочи.
Жмите лайк и подписывайтесь на канал
Читайте также: