Приобретая квартиру в новостройке, покупатель заключает договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Покупатель вкладывает деньги в строительство дома, а девелопер обязуется передать ему квартиру, когда дом возведут. ДДУ придумали, чтобы защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков. Какие гарантии дает ДДУ разберемся в статье.
Преимущество ДДУ
Защита на законодательном уровне. Дольщики защищены законом 214-ФЗ и законом о защите прав потребителей. По закону, если девелопер переносит сроки передачи квартиры, дольщик может получить неустойку за задержку сроков. Также дольщик может потребовать от застройщика компенсацию морального вреда, причиненного дольщика из-за переноса сроков.
Регистрация договора в Росреестре. Поэтому застройщик не сможет продать квартиру два раза.
В договоре прописаны основные пункты, если они не выполнены, застройщик выплачивает компенсацию. В договоре прописывается все то, о чем вы договорились с застройщиком: цена, отделка, площадь планировки и т.д. Например, если застройщик не сделал отделку в квартире, как это было прописано в договоре, деньги за нее вам вернут.
Если дом не достроят, деньги вернут. Если вы покупаете квартиру по ДДУ, то ваши деньги не идут напрямую в карман застройщика. Вместо этого их кладут на специальный эскроу-счет. Застройщик не может привлекать эти деньги для строительства. Вместо этого он возводит дома на деньги банка. Поэтому если со стройкой что-то случится, деньги не пропадут, а будут возвращены в полном объеме.
Действует гарантия. После того как застройщик сдаст квартиру в эксплуатацию, еще пять лет действует гарантия устранения строительных недоделок. То есть, если на стенах появятся трещины, то застройщик должен будет это исправить.
Недостатки ДДУ
Главный недостаток ДДУ – это то, что строить дом могут долго. Срок сдачи могут перенести на год. За это время квартиры подорожают, и за ту сумму, что вам вернет застройщик, такую же квартиру приобрести может быть сложно. Но и этого момента можно избежать, если проверить надежность застройщика.