Напомним, что льготная ипотека была запущена в прошлом году, но она распространялась только на покупку новых квартир. Кроме того, затем ее правила были ужесточены. Тем не менее, программа стала одним из драйверов спроса на жилье. Она помогла и продолжает помогать многим российским семьям. Государство помогает полностью или частично погасить ипотеку родителям, воспитывающим трех и более детей, при условии, что самый младший ребенок родился после 1 января 2019 года. Каждая такая семья сможет получить 450 тысяч рублей. На погашение ипотеки многодетным семьям правительство выделит дополнительно 14,5 миллиарда рублей.
Сейчас станут доступны льготные жилищные кредиты для покупки не только квартиры, но и дома.
"По поручению президента правительство расширяет льготную ипотеку. Теперь эти средства можно направить на покупку частных домов. Такие условия теперь будут действовать и в сфере индивидуального жилищного строительства. Ими смогут воспользоваться немало людей, которые хотят жить в собственном доме", - заявил премьер-министр страны Михаил Мишустин.
По данным соцопросов, проведенных ВЦИОМ и ДОМ.РФ, сейчас только 30% из 62 млн российских семей живут в своем доме. При этом еще 23 млн семей мечтают переехать в свой дом. Однако, в общем объеме ипотеки доля кредитов на ИЖС составляла до сих пор лишь около 2%. Дело в том, что дома часто строятся случайными бригадами или своими руками, поэтому банкам трудно оценить их качество и определить залоговую стоимость. Кроме того, процент по ипотеке на частные дома был достаточно высоким.
"Уже около 70-80% потенциальных покупателей односемейных коттеджей хотели бы сделать это с привлечением ипотечных средств, но кредитование возможно лишь в ограниченном количестве проектов-новостроек. И, конечно, было бы прекрасно, если бы, вслед за полноценным доступом к ипотечному кредитованию, массовый покупатель ИЖС получил бы и условия на уровне условий покупателей квартир в многоэтажках", - считает заместитель гендиректора "KASKAD Недвижимость" Ольга Магилина.
Сейчас потенциальный потребитель будет ощущать меньше рисков, количество желающих построить дом увеличиться и производство домокомплектов может увеличиться в разы.
"Льготная ипотека на ИЖС - отличное решение. Любое снижение нагрузки на покупателя ведет к увеличению спроса. Тем более, что 70% населения желают приобрести именно дом, а не квартиру", - - отмечает владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Спрос вырастет на 10-15% в краткосрочном периоде за счет ажиотажа и на 10% - в долгосрочном, считает эксперт.
Недавно Минстроем и ДОМ.РФ был проведен конкурс типовых проектов индивидуальных домов. Проектами-победителями можно будет воспользоваться бесплатно. Поскольку проекты были разработаны профессионалами, известны их качество, стройматериалы, примерные сроки строительства, банкам легче будет оценить их при заявке на кредит.
Дефицита на рынке эксперты не опасаются. Сейчас достаточно застройщиков, которые занимаются индивидуальным жилищным строительством, и их количество продолжает расти.
Как уверяют участники рынка, появление льготной ипотеки на ИЖС не спровоцирует рост цен на дома. В осеннюю сессию предполагается внести в Госдуму законопроект, который позволит внедрить в ИЖС проектное финансирование. Тогда покупатель, вложившийся в строительство своего дома через компанию-застройщика, не будет рисковать деньгами.