Мы уже рассказывали о том, как сильно на нашу жизнь и на рынок в целом повлияло введение эскроу счетов. Однако с их введением появился и ряд вопросов. Например, если вы хотите купить квартиру по уступке прав собственности, как переоформить эскроу-счет с одного правообладателя на другого? Даем инструкцию!
Кратко о переуступке
До того момента как дом будет сдан, квартира де-юре еще не существует. Дольщик покупает не саму недвижимость, а право ее требовать с застройщика. Соответственно, на этом этапе мы продаем не саму квартиру, а уступаем право требования.
И здесь возникает закономерный вопрос что делать с эскроу счетом. Как мы помним, это долгосрочная виртуальная ячейка, на которой хранятся деньги за квартиру до дня ее сдачи. Следовательно, необходимо переоформить счет с прежнего дольщика на нового.
Инструкция
Первое, что должно быть сделано - регистрация договора уступки. Далее с этим договором мы идем в банк, в котором открыт эскроу счет. В этом банке необходимо написать заявление и открыть новый эскроу счет на нового дольщика. И далее по заявлению деньги будут перечислены со старого на новый счет.