Недавно на нашем Youtube канале вышел ролик посвященный покупке квартиры через эскроу. И мы получили один любопытный комментарий, который нам хотелось бы раскрыть поподробнее.
Вводим в курс дела
На сегодняшний день расчеты через эскроу являются гарантией взаимодействия с застройщиком. Вы передаете деньги не ему напрямую, а кладете их на специальный эскроу-счет в банке, к которому не будете иметь доступ ни вы, ни застройщик, ни банк.
Условием получения доступа для застройщика будет сдача дома, для вас - истечение срока, на который счет открывался (в случае, если дом так и не будет сдан).
Банк не будет иметь доступа к деньгам ни в каком случае.
Плюсы для застройщика
Почему эскроу-счета интересны и застройщикам (может быть им даже в первую очередь). Если раньше они выставляли квартиры на старте продаж, чтобы привлечь как можно больше покупателей и заработать на строительство, могли остаться без денег на каком-то этапе, теперь у них есть стабильное финансирование банком, благодаря которому у них всегда есть нужная сумма и им нет необходимости играть с ценой.
Страхование эскроу
Переходим к сути вопроса. Если застройщик банкротится, исчезает или исполняет любые другие фокусы, на которые он может быть способен, вы получите доступ к той сумме, которая лежит на счете. Не больше и не меньше.
Однако есть вероятность того, что у банка отзовут лицензию. На такой случай предусмотрена страховка эскроу в размере не более 10 млн. рублей.
Условная безопасность
Добавим ложку дегтя в историю про самые безопасные расчеты на свете: да, вы действительно получите доступ к деньгам. Допустим, через 3 года после того, как они были зачислены на счет. Но будем объективны, 10 миллионов три года назад и 10 миллионов сегодня - неравные суммы. Деньги имеют свойство дешеветь. Поэтому эскроу-счет это не столько безопасность денег, сколько гарантия того, что у застройщика будут средства на строительство на всех этапах.
#эскроу-счета
#застройщики москвы
#безопасные расчеты
#купить квартиру в новостройке
#новостройки москвы