Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) сегодня становится очень распространенной практикой. Одно из основных преимуществ у этого варианта – выгода по сравнению с готовой жилплощадью. Разница между ценой недвижимости «на этапе котлована» и ценой готовой квартиры может доходить до 25 и даже до 50%. Надо только подождать и примерно через 3 года у дольщик появится собственная квартира, которую он сам себе выбрал в том доме, который он выбрал самостоятельно. А пока она существует только виртуально.
Кредит под залог недвижимости позволяет извлечь деньги из квадратных метров и направить эти средства на решение разных жизненных задач. И возникает закономерный вопрос – можно ли использовать для этого купленную по ДДУ квартиру?
Увы, нет. И для этого есть сразу несколько причин.
Во-первых, ДДУ не предполагает самого факта владения некоторым имуществом, которое можно отдать в залог. Вместо этого документ предусматривает то, что у дольщика имеются права на имущество, в нашем случае – квартиру, которая перейдет в его собственность после того, как здание будет передано в эксплуатацию и дольщик подпишет акт приема-передачи квартиры. Затем право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в ЕГРН, и дольщик превращается собственника. Так что, пока квартиры как таковой нет, ее не получится и отдать в залог.
Во-вторых, есть чисто технические сложности. Залоговое обременение на недвижимость оформляется через Росреестр. Чтобы привязать обременение к конкретному объекту, нужен его кадастровый номер. Пока дом, в котором расположена квартира, не сдан, номера нет даже у него, с формальной точки зрения он считается недостроем. И обременение просто не к чему привязывать.
В-третьих, банки очень не любят рисковать. А, оформляя ДДУ, заемщик принимает на себя серьезные риски. Сегодня, конечно же, все гораздо лучше контролируется и регулируется, чем 5 лет назад и шансы нарваться на откровенных мошенников очень низки. Но, тем не менее, сорванные сроки сдачи в эксплуатацию, финансовые и юридические проблемы у застройщика из-за которых «сдвигается вправо» готовность дома, необходимость доделок и ремонта, чтобы привести жилище в пригодное для жизни состояние – все это объективные риски при покупке квартиры по ДДУ.
В-четвертых, банки любят конкретику. Оценить квартиру, которая еще не построена, в районе, который еще не заселен – это очень смелый прогноз. Как следствие, банк не сможет выдать деньги, опираясь только на данные из ДДУ. Хоть это и самые конкретные цифры, которые могут быть у него, если речь идет о стоимости еще несуществующей квартиры.
Так что заемщику, который хочет получить кредит под залог квартиры, купленной по ДДУ, стоит подождать, пока его право на квартиру, превратится в право собственности на недвижимость. И вот тогда же, хоть на следующий день, он сможет воспользоваться залоговым кредитом.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.