Застройщик не сдал дом в срок, в результате чего возникло обязательство по уплате неустойки. Частая ситуация.
По каким-то причинам «дольщик» не спешил заявлять требование об уплате неустойки, что позволило застройщику ссылаться в суде на истечение сроков исковой давности по этому требованию.
В итоге все оказалось не так просто.
Решение судов
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований.
Мотивировка, если честно, очень странная.
Застройщик должен был передать объект строительства до 31 марта 2016 года, в реальности передал лишь 26 июля 2016 года.
Иск в суд «дольщик» предъявил лишь 29 апреля 2019 года. Таким образом, по мнению суда первой инстанции, которое было поддержано затем и в «апелляции», и в «кассации», о нарушении своего права истец узнал 01 апреля 2016 года, а иск подал 29 апреля 2019 года, поэтому трехгодичный срок исковой давности, установленный законом, истек.
Далее суд сослался на пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса, который устанавливает, что если истек срок исковой давности по основному требованию, то истек срок исковой давности и по дополнительным требованиям.
В нашем случае это означает, что истечение срока исковой давности по требованию о передаче квартиры влечет истечение срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки.
Это было бы справедливо, если бы в течение трех лет с 01 апреля 2016 года квартира не была передана истцу. Но это-то обязательство было исполнено еще в июле 2016 года, то есть в пределах срока исковой давности.
Пункт 1 статьи 207 ГК не применим в данной ситуации.
Как разрешить ситуацию определил Верховный Суд
Судьи Верховного Суда указали, что в этой ситуации должно применяться законодательство, регулирующее применение срока исковой давности по повременным платежам и процентам с учётом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
Срок исковой давности, согласно указанному постановлению Пленума, необходимо исчислять по каждому платежу в отдельности.
Так как неустойка, установленная законом за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, исчисляется за каждый день просрочки, то нужно всего-то лишь исчислить количество дней, за которые взыскивается неустойка.
Взыскать неустойку за период с 1 апреля 2016 года по 29 апреля 2016 года не получится. Напомню, иск был подан 29 апреля 2019 года, течение сроков начинается со следующего дня.
При этом, неустойка за период с 30 апреля 2016 года по 26 июля 2016 года должна быть взыскана с застройщика, так как по этим обязательствам трехлетний срок исковой давности на момент подачи иска еще не истек.
Судебные постановления нижестоящих инстанций, вынесенные по этому делу были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Полный текст Определения Верховного Суда по рассмотренному делу можно посмотреть здесь.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если материал был полезен.
Канал «О праве по-русски» ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком