При управлении МКД, управляющие организации ведут управление домом применяя хитрости, считая их «безобидными». Отключая один из нескольких лифтов или ограничивая время его работы, считают что экономят, либо ведут переговоры за спиной собственников, не считая нужным ставить их в известность (работы которые зависят от ОСС).
Но надзорные органы не всегда согласны с такой позицией УО вести управление МКД. Ниже приведена таблица ситуаций при управлении МКД и чем это может грозить УО.
Ниже расписана ситуация, реакция надзорного органа в предписании, последствия для УО.
1. УО дало согласие рекламному агентству на установку рекламной конструкции, на кровле и фасаде МКД, без проведения ОСС и их решения.
Использование общего имущества без решения ОСС
Принудительный демонтаж оборудования (ФЗ №38 ст.19 ч. 21.3 «О рекламе»)
Монтаж и эксплуатация рекламной конструкции без документации на установку
Штраф на должностное или юр. лицо до 1 млн руб.(КоАП ст. 14.37)
2.При работе с долгами населения УО сократила время работы лифтов, либо отключила половину.
Ограничение использования общедомового имущества в МКД
Штраф на должностное лицо (КоАП ст.7.22,7.23.3, 14.1.3 ч.2)
Нарушение лицензионных требований при управлении домом
Штраф на должностное или юр. лицо до 350 тыс. руб., либо дисквалификация (КоАП ст. 14.1.3 ч. 3)
3.При проведении работ отключили коммунальную услугу и не уложились в сроки.
Нарушено время полного или частичного ограничения потребления коммунальных услуг
Штраф, на должностное лицо УО – либо дисквалификация (КоАП ст.9.22 ч. 2,6,9)
4. Ограничение электричества за долги, при разбирательстве не правильно произведён расчёт долга.
Нарушен порядок полного или частичного ограничения режима потребления коммунальных услуг
Штраф, на должностное лицо УО – либо дисквалификация (КоАП ст.9.22 ч. 2,6,9)
5. Установили шлагбаум, домофон, средства доступа выдали только тем, кто внёс денежные средства на установку оборудования.
Ограничение использования общедомового имущества в МКД
Штраф, на должностное лицо УО – либо дисквалификация (КоАП ст.14.1.3,7.22,7.23.3)
6. УО допущена ошибка при расчете платы за КУ.
Нарушен порядок расчета за коммунальные услуги
Штраф в размере половины суммы превышения с УО ( ЖК ст. 157 ч. 6)
7. Перечисление оплаты РСО за коммунальные услуги раз в месяц УО.
Нарушение финансовой дисциплины по управлению МКД
Штраф, на должностное лицо УО – либо дисквалификация (КоАП ст.7.23.3,ст.14.1.3 ч. 2)
Ответственность за использование чужих денежных средств (ГК ст.395)
8. УО захламила места общего пользование подвал, при проведение ремонта, не убрали во время мусор.
Нарушение содержания общедомового имущества в МКД согласно ЖК
Штраф, на должностное лицо УО – либо дисквалификация (КоАП ст.7.23.3, 7.22 ст.14.1.3 ч. 2)
Нарушение противопожарной безопасности
Штраф до 200 тыс. руб. на юр. лицо (КоАП ст.20.4 ч. 1)
9. Не выполнение предписания в срок, но имеется договорённость о продлении срока предписания ГЖИ.
Невыполнение предписания органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор
Штраф до 300 тыс. руб. на юр. лицо (КоАП ст.19.5 ч. 1,24)
10.Старая УО не передала всю документацию на МКД вновь избранной УО.
Нарушение о передаче документации на МКЛ, новой УО
Штраф до 200 тыс. руб. на юр. лицо (КоАП ст.7.23.2)
11. Заключили договор с внештатным бухгалтером, но не получили согласие собственников на обработку персональных данных.
Нарушение законодательства в области персональных данных
Штраф до 75 тыс. руб. (КоАП ст.13.11)
12. Не успели подготовить документы в срок по запросу жилищной инспекции.
Непредставление или несвоевременное представление документов и сведений
Штрафы до 5 тыс. руб. (КоАП ст.19.7)
Читайте,подписывайтесь, комментируйте !