"Смелое заявление" скажете вы.
Но, давайте подискутируем.
Возьмем, для примера, недвижимость Петербурга.
За последние 13 лет, с лета 2008 года по осень 2021 года цены на жилье в Петербурге выросли со 108000 тысяч рублей за квадратный метр до 170000 тысяч рублей за квадрат, или примерно в 1,6 раза.
Однако, если считать цены в долларах США, то цены на жилье в Петербурге снизились с 4000 тысяч долларов США до 2400 тысяч долларов США за квадратный метр. Падение составило в 1,67 раза.
Получается в рублях цены на недвижимость выросли в 1,6 раза, а в долларах упали практически во столько же раз.
Следовательно, с этой точки зрения, цены на жилую недвижимость могут достичь 4000 долларов США, что в рублях по сегодняшнему курсу составляет 280000 рублей за кв.метр.
Конечно, вы можете назвать это глупостью и сказать, что мы сегодня "живем в рублях" и т.д. и т.п., Но посмотрите на другие товары.
К примеру, автомобили. Как стоила Toyota rav-4 в 2000-м году 34000 долларов США, так и стоит сейчас 2,4 миллионов рублей (или те же 34 тысячи баксов). При этом большое количество автомобилей производится на территории России.
Вы можете подсчитать стоимость любого автомобиля 20-30 лет назад и сейчас и убедиться в том, что цены в долларах США не стали ниже, а иногда и стали выше.
Поэтому, следуя такой логике, можно предположить, что средние цены на жилую недвижимость в Петербурге могут достигнуть докризисных 4000 тысяч долларов США.
Тем более, что рубль активно укрепляется по отношению и к евро и к доллару.
Давайте поспорим, Пишите.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости.