Самозанятые и коммерческая недвижимость – кому, как, почему и зачем. Отвечаем на все вопросы сразу в одном месте.
Самозанятый и сдача коммерческой недвижимости в аренду
Может ли самозанятый сдавать коммерческую недвижимость в аренду?
Нет, не может. Об этом написано здесь в Федеральный закон №422-ФЗ от 27.11.2018 «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима Налог на профессиональный доход». П. 3 ч. 2 ст. 6 ФЗ №422 устанавливает, что сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается.
Что делать, если нежилое помещение всё-таки нужно сдать в аренду, а вы самозанятый?
Есть 2 пути:
- Предоставлять помещение для аренды как физлицо, при этом оплачивая налог 13%.При этом отказываться от положения самозанятого не нужно.
Важно! Выбирая этот вариант, помните, что существует опасность, попадания сдачи в аренду коммерческого жилья в категорию предпринимательской деятельностью. В этом случае налоговая служба начислит НДС,штраф за несдачу налоговых деклараций и пени за просрочку уплаты налога и ;
- Перейти в категорию Индивидуального предпринимателя или оформить УСН «Доходы» и платить налог в 6%.
При этом статус самозанятого будет потерян, а со всех доходов придется платить налог на УСН. А также вносить обязательные страховые взносы на пенсионное и медицинское страхование.
Других вариантов сдать нежилое помещение для самозанятого не существует.
Может ли самозанятый арендовать коммерческую недвижимость?
Самозанятый может арендовать помещение для своей профессиональной деятельности – законодательство гарантирует свободу выбора и не накладывает иных ограничений или требований.
Помните, что есть отдельные категории трудовой деятельности, которые попадают под дополнительное регулирование: пожарное, санитарно-эпидемиологическое, сохранение безопасности, нормы площади рабочего места и тд.
Важно! Самозанятый может снять помещение/площадь у организаций или частных лиц.
Больше подробностей у специалистов компании Дан-Ритейл.