Стоимость недвижимости в России разделяют две категории — рыночную и кадастровую. Рассказываем, чем отличаются друг от друга эти понятия, и в каких случаях их применяют.
Что такое рыночная стоимость
Рыночная (оценочная) стоимость — это фактическая цена, по которой можно продать объект недвижимости. Именно ее указывают в объявлениях и договорах.
Определяется рыночная стоимость самим продавцом, риелтором или профессиональным оценщиком. К услугам последнего прибегают, когда нужно официальное заключение — например, для банка при покупке квартиры в ипотеку.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это условная цена объекта недвижимости, которая определяется государственными органами. Она основана на общих методах оценки и может не совпадать с рыночной — быть выше или ниже.
Кадастровая стоимость в регионах пересчитывается каждые 3-5 лет, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — каждые 2 года. Обычно она требуется для расчета налогов и некоторых других платежей.
С помощью кадастровой стоимости определяют:
- налог на имущество;
- НДФЛ 13% при операциях с жильем (купля-продажа/аренда/обмен);
- оформление наследования на жилье;
- заключение договора дарения.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью выписки из ЕГРН, заказав ее в МФЦ или на сайте Росреестра. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости содержатся на сервисе Публичной кадастровой карты — kartagov.ru.
В чем разница между рыночной и кадастровой стоимостью
Основные различия заключаются в том, что при расчете рыночной стоимости недвижимости учитывается больше индивидуальных характеристик жилья — например, состояние квартиры и коммуникаций, виды из окон, ликвидность, расстояние до метро.
Кадастровая стоимость — понятие более узкое и бюрократическое. Она формируется госорганами и основана на трех основных нормативных актах: №135-ФЗ от 29.07.1998 г, №237-ФЗ от 3.07.2016 г. и методических указаниях о государственной кадастровой оценке.
В целом рыночная цена недвижимости нужна для купли-продажи жилья, кадастровая — для расчета налогов.
Ищете квартиру в новостройке? Заходите на Avaho.ru!
Бесплатно консультируем по Москве и МО: ☎️ +7 (495) 431-64-64
Есть вопросы? Задайте их экспертам сервиса Вопросы и Ответы