День добрый друзья!
Меня зовут Ирина Хан - я риелтор в г.Краснодар. Мои контакты по традиции вы сможете найти дочитав статью до конца или в шапке моего канала, т.е. вот ЗДЕСЬ.
Если вы планируете покупку дома в Краснодаре и не знаете, с чего начать поиск и изучение районов – то сегодняшний пост именно для вас.
1. Сколько стоят дома в Краснодаре?
Цены на хорошие свежие дома в Краснодаре сегодня начинаются с отметки в 4 миллиона рублей. Более-менее приемлемый выбор появляется при бюджете в 5–6 миллионов. При повышенных требованиях к размеру дома и участка – ориентируйтесь на 6–10млн.
В рамках 3,5–4 миллионов (может быть) получится найти что-то приемлемое в отдалённых садах без газа. Также иногда в нормальных локациях бывают дома-«малыши»: 40-50м² на участках в 2–2.5 сотки. Домов дешевле 3 миллионов в Краснодаре просто не существует!!! То, что продаётся за эти деньги, домом назвать нельзя!
2. Вся инфраструктура в шаговой доступности?
Часто приходится сталкиваться с таким запросом: «Хотим дом в пределах 4 миллионов, чтобы рядом было всё: школы, детские, сады, поликлиники, и в 10 минутах от центра города».
Скажу сразу: такого не бывает! Ни в коттеджных посёлках, ни на вторичном рынке. В радиусе 30 минут от центра за эту сумму можно купить, в лучшем случае, земельный участок, и то если повезёт.
Если хотите, чтобы ваши дети ходили в школу пешком – ваш бюджет на покупку дома должен быть минимум 4+ миллиона (за дом под заказ в посёлке Южном) и от 5+ миллионов за готовый дом в предчистовой отделке.
3. О вариантах на вторичке.
Чуть ниже я перечислю основные районы с коттеджной застройкой. Но один из частых вопросов: «Может найдём хороший недорогой вариант на вторичке?»
Если бюджет ограничен и в цены коттеджных посёлков вы не укладываетесь – найти что-то достойное на вторичке тоже будет затруднительно. Любой свежий (до 10 лет) дом на вторичном рынке будет стоить минимум на миллион дороже, чем строящийся аналог в том же районе. А вообще, цены вторички ограничиваются лишь степенью адекватности продавца: в более-менее удобных районах даже нелепые самоделки «а-ля назад в 90-е» будут стоить по 7–10–12 миллионов.
4. В каких районах искать?
Точечно новые дома строятся во многих районах города, но наиболее массовое предложение есть в нескольких основных локациях:
• микрорайон РИП
• Посёлок Южный
• Посёлок Российский
• Посёлок Краснодарский
• Посёлок Берёзовый
• Посёлок Северный
• отдалённые участки «Европеи»
• Сады вдоль Ейского шоссе
• Сады вдоль Ростовского шоссе
• Посёлок Знаменский
• Посёлок Новознаменский
• Посёлок Яблоновский
И несколько более удалённых от города локаций:
• станица Новотитаровская
• хутор Копанской
• станица Старокорсунская
• окрестности хутора Ленина
• сады в станице Елизаветинской
На сегодня всё))
Кстати: из-за того, что я чаще рассказываю о многоквартирных новостройках, создаётся впечатление, что домами я не занимаюсь.
Это не так. С домами я тоже работаю. Предложить могу как новые, от проверенных застройщиков так и варианты от собственников.
Звоните 8-987-237-01-26 всегда буду рада помочь с выбором. Не забывайте подписаться на канал и ставить Лайк если публикация для вас полезна.
До новых встреч!