В последнее время случаи мошенничества на рынке недвижимости участились.
Поэтому Росреестр опубликовал рекомендации, в которых пояснил, что надо сделать, чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников.
Росреестр рекомендует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия.
В этом случае никто не сможет подать документы за вас, например, по доверенности. Имеет смысл также проинформировать о такой возможности пожилых родственников, поскольку случаи обмана или введения в заблуждение мошенниками пожилых граждан встречаются всё более и более часто.
Подать такое заявление можно несколькими способами:
через МФЦ;
через личный кабинет на сайте Росреестра (для этого нужна квалифицированная ЭЦП);
через офисы Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально);
по почте (тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально).
ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НЕОБХОДИМО:
1) изучить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, передачи и т.д. ), а также выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, чтобы убедиться, что продавец – действительный собственник.
Если продавец не предоставляет такие документы, то стоит насторожиться.
Выписку можно получить самостоятельно, заказав ее на сайте Росреестра, портале «Госуслуги», или при посещении МФЦ.
На что обратить внимание в выписке из ЕГРН?
сверить данные о собственнике объекта недвижимости с паспортными данными продавца;
проверить, единственный ли он собственник недвижимости;
проверить, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. Тогда на продажу потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
2) заказать выписку о переходе прав на недвижимость. Это необходимо для того, чтобы понять, как часто переходили права на объект, который вы планируете купить. Если в короткий период времени переходы прав были очень частыми, желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону, иначе в случае, если одну из сделок оспорят, квартиру могут отнять у нового собственника.
3) Росреестр также советует проверить подлинность доверенности, если продавец при продаже действует не самостоятельно, а через другое лицо. Сделать это можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. От себя же рекомендуем не заключать сделки по покупке недвижимость по доверенности, так как в таком случае существует риск последующего оспаривания такой сделки со стороны собственника недвижимости.
А Вы уже позаботились о том, чтобы обезопасить свою недвижимость?
Наши контакты:
Instagram: belfort_consult
Facebook: belfort.consult
телефон: +7 (495)-540-02-00
WhatsApp: +7 (965) 102 97 11
e-mail: info@belfort-consult.ru
сайт: belfort-consult.ru
#недвижимость #юрист по недвижимости #квартирный вопрос #ипотечный кредит #покупка недвижимости #квартира