Опыт одних переговоров

Постоянный клиент (юр. лицо) просит сопроводить покупку офиса.
Разговариваю с продавцом.

Продавец предлагает следующие условия:
Заключается предварительный договор.
Продавец дает следующую информацию: адрес офиса, кадастровый номер, собственника (юр. лицо).
По пред. договору должен быть внесен задаток. Если будет внесено 2 млн. руб., то продавец хочет дальше искать покупателей. Если будет внесено 4 млн. руб., то продавец бронирует офис за моим клиентом.

Офис будет покупаться в ипотеку. Если банк не согласует ипотеку, задаток остается у продавца.

А так вообще бывает?
Бывает.

Далее по существу.
Предварительный договор не особо-то и нужен в таких сделках. Можно сразу заключать основной договор с разными доп. условиями. Сделка под условием и т.п.
Предварительный договор пойди потом еще в суд и обяжи другую сторону заключить основной договор.

Информации об офисе брать только из реестра (ЕГРН). Там информации будет точно немного. Уж как минимум надо читать договор, по которому приобретался офис продавцом.

Продавец – юр. лицо. В учредительных документах для таких сделок может быть прописана целая процедура.

Задаток.
А зачем вообще давать задаток 2 млн. руб.? Чтобы что? Продавец вроде как хочет продолжать выставлять офис на продажу. И может в любой момент отменить всю сделку. Зачем 2 млн. в принципе тогда платить? Проще их просто не платить и получишь тоже самое.

Задаток 4 млн. руб. имеет хоть какой-то смысл. Но если банк не одобрит ипотеку, Продавец хочет 4 млн. руб. оставить себе. То есть 4 млн. руб. продавец получит за то, что предоставил документы банку. Хороший вариант.

Итог. Заплатить задаток 4 млн. руб. и не знать всей истории объекта и собственника – супер большой риск. И какова вероятность, что получится потом вернуть пусть даже 8 млн. руб.?

Как работает задаток. Если отказывается от сделки тот, кто дал задаток – сумма задатка остается у получателя. Если отказывается от сделки тот, кто получил задаток – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере.