Аванс / задаток - это не способ заработка, а жест, подтверждающий ваше намерение купить квартиру. И собственник не тратит эти деньги, не бежит оплачивать с них долги. До сделки он не имеет право это делать.
Почему? Это еще не его деньги.
❗️ Если требуют 100 тыс. руб и более, доходя до миллиона, то это повод задуматься, а не мошенники ли перед вами. Которые насобирают, а потом ищи и судись…
Обычно вносится в виде аванса / задатка сумма не более 50 тыс руб. Почти на все квартиры, кроме суперэлитных.
👉 Вы можете вносить средства агентству недвижимости (АН) или собственнику, самому либо в присутствии частного риелтора.
Что нужно знать, если покупаете квартиру, которую выставляет АН?
🔔 Агентство часто подсовывает не договор аванса/задатка, а договор соглашение о работе, договор услуг.. И вы вносите деньги в АН, которое обещает вам продать квартиру.
И у вас нет никаких договоренностей с собственником. Он может передумать, а ответственность нести не будет.
Ответственность несет АН. Какую? Просто вернет вам деньги. А сейчас рынок быстрый. Вы можете упустить возможность купить по приемлемой цене то, что хотите.
💡 Идеально. Вносить аванс, задаток либо заключать предварительный договор купли-продажи с самим собственником. Но если это не возможно?
И вам подсовывают непонятный договор, то прописывайте в пунктах, что вносите деньги в счет аванса, что это не услуги. И сумма будет вычтена из общей суммы стоимости квартиры к моменту сделки.
Если собственник подписывает договор, то он принимает часть ответственности.
В договоре прописываете:
✔️ Стоимость квартиры, чтобы вас не подняли на другую стоимость.
✔️ Кто продавец / покупатель
✔️ Какие правоустанавливающие документы.
✔️ Какая стоимость квартиры?
✔️ Сколько вносите предоплаты.
✔️ На какие условия соглашаетесь.
✔️ В какие сроки будет предана недвижимость.
✔️ Кто в недвижимости зарегистрирован, имеет право пользования или проживания.
✔️ Сроки выхода на сделку.
✔️ Если мебель остается, то какая?
✔️ Как будет заключаться сделка.
✔️ Если ипотека, какой банк…
✔️ Альтернатива…