Ко мне обратилась молодая семья за помощью в подборе дома. К тому времени они устали жить в съемной квартире и тщательно занимались поисками частного дома, и, наконец, нашли то, что они хотели за хорошую цену. Дом 209 м2, два этажа, недалеко от Ярославля. Попросили проверить техническое состояние этого здания.
Дом оказался очень необычным, его первый этаж был на полтора метра ниже уровня земли, и окна были вровень с землей. Начали с осмотра, и выяснилось, что фундамент, а также стены дома состоят из железобетонных блоков и кирпичей, и сильно протекают. Ведь уровень грунтовых вод был на уровне стен. Следы протечек хозяева пытались заретушировать шпаклевкой, вот только саму шпаклевочную смесь они оставили на видном месте. Где-то стены были облицованы гипсокартоном, но из-за влажности он отслаивался от стены. Также я обратил внимание на кучу удлинителей, это признак неработающей электрики в доме.
Я предложил несколько вариантов устранения протечек внутри стен (дренажная система, внешняя гидроизоляция фундамента), но это было бы довольно дорогостоящими мероприятиями. К тому же борьба с протечками фундамента самая сложная, и никто в этом деле гарантий не даст.
Перешли на второй (брусовой) этаж. Там обнаружились протечки кровли (она еще и шиферная была), а также щели в стенах из бруса из-за неправильного монтажа. Щели были слишком большие, чтобы их конопатить, вероятно, поэтому дом дополнительно обшили сайдингом с утеплением.
Дом изначально внешне смотрелся очень добротным, но внутренние дефекты говорили об обратном. По всем дефектам была подсчитана примерная стоимость их исправлений, и она вышла на сумму более миллиона рублей, не включая внутреннюю отделку. Мой клиент попросил скидку на эту сумму, но продавец дома не согласился.
А я был рад этому, потому что считаю, что не следует покупать дом с косяками и их переделывать, так как делать все с нуля гораздо качественней, дешевле и надежней.
Я тогда и не знал, что наша с клиентами история поиска дома только начинается…
Подпишитесь, чтобы не пропустить продолжение истории