Сегодня речь пойдет о спорах, связанных с ветхим жильем. Очень часто такие споры связаны с тем, что собственники не хотят расставаться с таким жильем. Однако иногда встречаются и обратные дела - когда именно чиновники уклоняются от исполнения обязанностей по выкупу ветхого жилья. Об одном из таких дел расскажу сегодня.
И.И. Иванов* являлся собственником квартиры. Постановлением администрации, дом, в котором находилась квартира И.И. Иванова, был признан аварийным и подлежащим сносу. Еще одним постановлением администрации было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом.
Через год после этого, И.И. Иванову было направлено соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения. И.И. Иванов подписал это соглашение. Однако со стороны администрации оно не было подписано.
В связи с этим И.И. Иванов обратился в суд. В исковом заявлении он просил:
- возложить на администрацию обязанность по заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования в трехмесячный срок с даты заключения соглашения;
- прекратить право собственности И.И. Иванова на жилое помещение после выплаты возмещения за данное жилое помещение;
- признать право собственности муниципального образования на жилое помещение после получения И.И. Ивановым возмещения.
Возражая против иска, чиновники ссылаясь на то, что действующее законодательство не наделяет собственника помещения в аварийном жилом доме правом обращения в суд с иском к уполномоченному органу о принудительном изъятии жилого помещения. Также администрация ссылалась на то, что соглашение не заключено из-за отсутствия финансирования.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В данном случае спорное помещение находится в частной собственности истца.
Истец, в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрал предоставление его выкупной стоимости. Однако ответчик до настоящего времени не заключил соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой соответствующего возмещения. Поэтому в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, по определению выкупной цены и заключения с истцом соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья, жилищные права истца нарушены и на администрацию должна быть возложена обязанность заключить такое соглашение с выплатой выкупной стоимости спорного жилого помещения. Отсутствие финансирования не исключают обязанности органа местного самоуправления по изъятию у собственника аварийного жилья такого жилого помещения и выплаты ему соответствующей денежной компенсации.
Иск был удовлетворен.
Также рекомендую почитать записку о недостатках, которые могут быть выявлены в новой квартире и должны быть устранены застройщиком или за его счет:
Подписывайтесь на мою группу ВКонтакте, посвященную жилищным вопросам:
https://vk.com/zashita_kvartir
и на мою страницу:
телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer