Денежно-кредитная политика страны выстраивается из многих факторов, одним из них является ключевая ставка, ее устанавливает Центробанк России. Именно от ставки зависит, по каким процентам банки выдают кредиты заемщикам. Разбираемся, как работает данная система.
Если говорить простым языком, то ключевая ставка (КС) – это минимальная ставка по кредитам для коммерческих организаций. От нее зависят условия, которые кредиторы предлагают клиентам. Однако это не распространяется на ипотечные программы господдержки, так как часть процентов компенсируется из федерального бюджета. Отметим, что повышение ключевой ставки приводит к ухудшению условий кредитования.
Центробанк устанавливает ключевую ставку восемь раз в год. Каждое изменение зависит от целого ряда экономических показателей в стране, само принятие КС необходимо для поддержания уровня инфляции.
Например, экономика государства замедлилась, тогда происходит снижение ключевой ставки. Это необходимо для того, чтобы сделать кредитные деньги более доступными и увеличить спрос.
Разберем сразу два варианта, которые возможны при изменении ключевой ставки: Центробанк может увеличить или уменьшить значение КС, эти пункты по-разному влияют на ипотеку.
Увеличение ключевой ставки. В таком случае кредиты на квартиры будут дорожать. Например, если раньше люди могли взять жилье по ставке 4%, то теперь от 6% и выше. Это повлияет на покупательную способность: все начнут экономить и меньше приобретать. Когда цены растут, приходится выбирать, на что тратить деньги.
Уменьшение ключевой ставки. Это максимально обратный процесс увеличению: подешевеют кредиты, коммерческие банки вслед за ЦБ снизят процентную ставку на потребительские кредиты и ипотеку, соответственно вырастет спрос, люди будут больше покупать.
Если вы планируете покупку недвижимости, то вам необходимо периодически следить за изменениями КС. Только так вы сможете понять условия по кредитам.