Все долго обсуждали, что станет с рынком недвижимости при отмене льготной ипотеки и ждать ли изменений программы. 1 июля программу было решено продлить, но по новым условиям. Рассказываем подробно, что изменилось и каких изменений ожидать.
Повысили ипотечную ставку
Льготную ипотеку ввели в период начала пандемии для поддержки отрасли и покупательской способности населения. Ставка для всех снизилась до рекордных 6%, даже если в семье нет детей. Программа просуществовала целый год, многие смогли взять себе новую квартиру.
Первое время эффект от такой ипотеки был положительный, но затем цены на жильё стали расти, поэтому выгода от низкой ставки уменьшилась. Новая ставка стала выше — 7%, и она сохраняется до 1 июля 2022 года.
К тому же, на обновлённую программу выделено гораздо меньше денег — всего 0,23 трлн, тогда как в прошлом году сумма равна была 1,85 трлн. Это означает, что воспользоваться льготными условиями станет труднее.
Изменилась сумма кредита
Сумма, на которую можно взять ипотечный кредит, изменилась. В прошлом году можно было взять до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн рублей — во всех остальных регионах. Этих денег было достаточно, чтобы купить квартиру.
Теперь же максимально возможная сумма равна 3 млн рублей. Это условие действует в любом регионе страны. Для крупных городов эта сумма слишком маленькая. Чтобы купить квартиру, потребуется три-четыре миллиона на первый взнос, а на остальную сумму взять ипотеку.
Программа льготной ипотеки больше не работает
Программа просто потеряла свою актуальность, по крайней мере для Санкт-Петербурга и Москвы. По экспертному мнению Аси Левневой, директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», «уложиться в минимальную сумму кредита сегодня не представляется возможным». Это повлияет и на спрос на рынке недвижимости в двух столицах, так как сложно накопить солидную сумму в несколько миллионов на первый взнос.
Это привело к тому, что ипотека перестала быть драйвером рынка в массовом сегменте. На фоне избытка жилья, сдаваемого в аренду, и повышения ставок на депозиты снижается инвестиционная привлекательность недвижимости. «Депозиты и краткосрочные облигации становятся заметно конкурентоспособнее», — добавляет Ася Левнева.
Предложение на рынке расширяется
Ажиотажный спрос на квартиры в новостройках привёл к расширению предложения. Многие застройщики вывели на рынок новые проекты. С другой стороны, низкие реальные доходы населения продолжают снижаться, а экономика находится в стагнации с неутешительными прогнозами на долгосрочную перспективу.
Ася Левнева считает, что «к концу 2021 года дефицит предложения, вероятно, будет преодолён, а менее востребованные объекты могут даже незначительно подешеветь».
Возможное снижение цен может касаться только жилья эконом-класса — качественные современные проекты высокого ценового сегмента не потеряют своих позиций.
Цены на рынке стабильно высокие
Несмотря на все ухудшения условий льготной ипотеки, цены в августе не снизились. Наоборот, многие отмечают незначительный, но рост цен даже с учётом, что летний период считается не сезоном для застройщиков.
Всё потому, что на рынок недвижимости всегда влияет множество факторов. Например, выросли цены на строительные материалы и на работы специалистов.
По данным Росстата, к июню 2020-го цены на строительные материалы выросли на 24%. Себестоимость строительства выросла на 20%, по данным некоторых застройщиков. Параллельно с этим увеличилась поддержка семей с детьми — «Семейная ипотека». Шансы получить кредит до 12 млн рублей под 6% теперь есть и у семей с одним ребёнком.
Если вы откладывали покупку квартиры до лучших времён, то вряд ли они скоро настанут. Пока на рынке есть хорошие предложения. Например, в микрорайоне «Балтийская жемчужина» можно выбрать готовые квартиры в нескольких ЖК разного класса: ЖК Duderhof Сlub, ЖК «Жемчужный берег», ЖК «Жемчужный каскад», ЖК «Жемчужная гавань».
С полной информацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на сайт застройщика, узнать цены и посмотреть планировки готовых квартир