Через два-три года в России может появиться первый жилой дом, возведенный по «зеленым» стандартам, о чем в октябре 2021-го заявил замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко. По его словам, в течение ближайших месяцев будет актуализирован соответствующий свод правил, где пропишут конкретные критерии, предъявляемые к так называемому «зеленому» строительству. Речь идет в частности об инженерных системах высокой экологической и энергетической эффективности и стройматериалах с низким или отрицательным углеродным следом.
Внесенные изменения вступят в силу в 2022-м, и, как отметил чиновник, уже на следующий год в стране могут ввести в эксплуатацию первый жилой дом, построенный по новым стандартам. Сама по себе технология «зеленого» строительства применялась в России и раньше, но, как правило, по инициативе самих девелоперов. Каких-то нормативов и минимальных требований к таким зданиям не было. Теперь ситуация изменится. Однако станет ли строительство подобных домов массовым или же это будут единичные объекты — пока остается под вопросом.
Как считает Максим Лазовский, владелец компании «Дом Лазовского», тренд на «зеленое» строительство уже есть, и нас явно ждут не разовые проекты.
— Тема популярна, обсуждается и готовится к внедрению. На рынок жилой недвижимости она повлияет тем, что будут строиться более современные объекты. Наша основная проблема сегодня заключается в том, что люди не хотят меняться и работают по старинке. Строители в том числе. Данная инициатива, а именно стандарт, заставит их директивно применять новые технологии, — отметил эксперт в комментарии нашему каналу.
Государство в свою очередь планирует поддерживать возведение таких домов кредитами и ипотекой по специальным льготным ставкам, что, по мнению Лазовского, может послужить драйвером развития данного направления.
— Так как постройка качественного дома с учетом технологий стоит дороже, чем аналогичный объект с применением устаревших знаний и неэкологичных материалов, то такие программы уравняют нас по цене. И тогда «зеленый» стандарт станет решающим конкурентным преимуществом, — считает он.
Конечно, сегодня все это порождает немало вопросов. Например, как отмечает основатель онлайн-платформы Doma.ai Илья Сотонин, расходы на эксплуатацию жилого дома за весь период в два раза превышают стоимость его возведения. Поэтому на первый план в теме «зелёного» строительства выходит вопрос: Сколько ресурсов (тепла, воды, электричества) будет сэкономлено за весь жизненный цикл от закладки фундамента до сноса?
— Умные технологии, которые позволяют управлять подачей тепла в дом, тоже влияют на экологичность. Но готова ли будет управляющая компания поддерживать работоспособность всех заложенных энергоэффективных решений? — задается вопросом эксперт.
Он также отмечает, что экологичность дома определяется не только строительными материалами, но и его транспортной доступностью, наличием необходимой инфраструктуры. И многие эко-технологии невозможно применить только в рамках одного строения, весь район должен быть спроектирован как «зелёный». В качестве примера он приводит шведский Hammarby Sjöstad, расположенный в центральной части Стокгольма.
— Там вся канализация очищается тут же, а затем сливается в реку. Предварительно её прогоняют через микропороги, чтобы насытить кислородом и воздушными микрочастицами. В противном случае вода окажется слишком чистой для природного водоема. Кухонные плиты этого района работают на биогазе, производном из продуктов жизнедеятельности человека. Подобная технология была не сразу принята всеми жителями, но застройщику удалось доказать безопасность такого подхода, — рассказывает Илья Сотонин.
Напомним, ранее мы писали о проекте первого в России Жилого комплекса с применением фотоэлектрических фасадов, реализация которого планируется в течение ближайших двух лет в столице Башкортостана.