Ура! Мы наконец нашли то, что искали полгода.
Сколько квартир обошли, страшно вспомнить. Мой клиент , пожилой швед Питер ( забавное сочетание, не правда ли ), сидит передо мной в кафе и светится от счастья.
Еще бы, ведь мы нашли квартиру его мечты. Все, как он хотел. Окна на воду Фонтанки, высокие потолки, три старинные печи, один камин, пафосная парадная, привлекательная цена.
С одним НО, которое Питера никак не смущает, но меня беспокоит очень сильно- там коммуналка.
Расселять ее будет довольно известное агентство, названия которого по этическим соображениям называть не буду. В кругу агентов оно известно своими, мягко говоря, «рекламными» объектами.
Настоящее название грубое, не для Дзена. Но правильное))
Суть в том, что агентство выставляет в рекламу все, что только ТЕОРЕТИЧЕСКИ могло бы продаваться, но практически иногда таких объектов в помине нет.
А бывает и реальные проданные объекты у них висят еще полгода. Надеются, что сумеют что-то другое предложить покупателю, цену потом поднять. В общем у них это называется, "создавать клиентскую базу".
Мы с Питером смотрели от них вполне реальную квартиру, но молоденькая девочка - агент Настя с рвением стажера уж очень бодро уверяла нас, что их агентство расселят 6-комнатную квартиру с 5-ю собственниками за два месяца.
Комнаты были открыты, из жильцов - только мирная пожилая пара, которая подтвердила, что расселяться они хотят.
Со слов агента, там и все остальные жильцы так хотят разъехаться, что «аж подпрыгивают от нетерпения».
И понимание у агентства с расселенцами полное! И никаких субсидий никому не положено, ждать покупателю не придется.
В общем Питер поверил ее заверениям и молодому задору.
Она правда была очень обаятельная, я сама хотела ей верить. Но ведь профессиональная интуиция, подкрепленная опытом, редко обманывает.
И теперь в кафе мне ужасно жалко было разочаровывать моего шведа, но до внесения залога надо было как-то подготовить его к тому , что это точно не два месяца, может и полгода ждать придется , и даже больше.
Но Питер, имевший по прадеду русские корни и получивший свое имя в честь Петра Великого, был так одержим идеей покупки , что проглотил эту новость.
Он заявил мне, что ради такой квартиры он готов ждать еще хоть год.
Ну ладно. Залог агентство нам если что точно вернет.
Мне, признаться, эта игра в покупку квартиры мечты немного надоела за полгода, но поскольку квартира потом будет у меня в управлении, я потерплю еще.
Мы вносим залог. Окрыленный Питер отбывает в Стокгольм.
Я еженедельно общаюсь с агентом. Ну как еженедельно… Один раз пообщались в оптимистичном духе, а еще через неделю Настя перестала отвечать на звонки. Позвонив в агентство, я узнала, что она... уволилась.
И она действительно была стажером.
«Но Вы не переживайте, будет другой агент квартирой заниматься! ОПЫТНЫЙ! Расселим...»
Вечером, просматривая Авито, я совершенно случайно обнаружила, что в этом доме сдается комната, и дала телефон хозяйки своей знакомой художнице, которая искала мастерскую в этом районе.
А на следующий день выяснилось, что комната 25 метров сдается в той самой квартире.
Конечно же я пошла с ней договор аренды заключать, чтобы по возможности понять, в какой стадии расселение. Тем более, что хозяйка о возможном расселении арендатора не предупредила.
Мы пришли вечером, когда все жильцы были дома.
Прошлись по квартире еще раз, надо же посмотреть повнимательнее. И застыли! Нам навстречу по длинному коридору двигалась растрепанная девица с злобным лицом.
Видно было, что присутствие чужих в квартире ее сильно раздражало. Она прошипела просьбу закрывать поплотнее двери и не говорить в коридоре.
Простодушная пожилая хозяйка комнаты Марина Петровна сообщила нам, что соседи не хотят, чтоб в квартире арендаторы жили.
Но и сама она жить здесь не может, хоть и другого жилья нет. Живет на даче круглый год. Хоть зимой и холодно, но зато без «любимых» соседей.
А девица эта Галина здесь всеми командует. Как въехала сюда четыре года назад, так всех и построила. Она из Ставрополья. Муж у нее и ребенок. Ребенок гиперактивный. Мужа боятся все- у него шрам на шее от ножа и наколки на плечах.
У них две смежные комнаты- 15 и 14 метров. Хотят за них двушку в новом доме.
Кстати узнаю еще одну подробность- ребенок тоже собственник жилья.( Значит еще и органы опеки в сделке участвуют...застрелиться…)
Не верю, что Галина не рассчитывает на субсидию, а для ее получения они должны 5 лет комнатами владеть. А купили четыре года назад- время не вышло.
Расспрашиваем Марину Петровну о других соседях.
Еще один сосед - молодой мальчик Данила. Просто голубок и внешне и внутренне. Тихий и аккуратный.
НО! При расселении тоже на субсидию рассчитывает, уже документы подал, как и сама Марина Петровна. У него 20 метров. Собирается студию за них получить в новом сданном доме
А пожилая пара, которую мы видели с Питером на своем просмотре, здесь главные старожилы. После войны как мама Светланы Павловны въехала сюда, так и живут. И Светлана Павловна здесь родилась, и дети ее, и вот уже и внуки.
У детей правда свое жилье неподалеку. Поэтому искать встречку пожилые супруги тут рядом на Фонтанке будут, в другой район им бессмысленно. Если здесь не найдут, то вообще расселяться не будут.
А они хотят двушку за комнаты 28 и 15 метров… Вообще они люди хорошие, но постоянно вызывает милицию, чтоб проверили новых арендаторов. И постоянно пишут письма с жалобами в разные инстанции.
Моя художница Татьяна бодрится. Она же здесь только работать будет. Надеется, что со всеми подружится.
Мда, нам с Питером другие требования к встречкам называли в агентстве.
Я мысленно сложив все «хотелки» жильцов- двушка в Центре +двушка в новом доме+ однушка не менее 40 метров( «В Девяткино не поеду точно!»)+ студия в новом сданном доме, понимаю, что цену нам агентство назвало сильно заниженную.
Даже с учетом ожидаемых субсидий, стоимость квартиры должна быть выше как минимум на 4 млн. рублей.
А ведь мы еще торговались, и агентство скинуло нам 700 тыс. рублей!
Зачем?
Видимо надеются, что покупатель все-таки поднимется в цене, когда ему реальную цифру озвучат. Он же мысленно уже мебель расставляет в комнатах).
Поднимется, подождет годик, а там цены вырастут, еще поднимется, ведь квартира хорошая...
Кстати от Марины Петровны я узнала, что никто из жильцов не заключил договора с вышеупомянутым агентством.
Вранье на вранье. Еще и уверяли, что субсидий никто из жильцов не берет. Агент видимо потому и уволилась. Как вникла в ситуацию, убежала от позора.
Зачем нам врали?
Теперь мне, агенту покупателя, надо как-то донести ситуацию до Питера, и краснеть за чужое вранье.
А ведь я ему сразу предлагала не рассматривать коммуналки. И у нас были варианты интересных квартир, где например хозяева купили, но не потянули ремонт.
Полно было недорогих вариантов ипотечных квартир, где покупатели не могут кредит платить.
Звучит печально конечно , но жизнь есть жизнь. Все эти варианты на рынке продаются с хорошими скидками.
Но требования Питера были высоки, а денег не так много. В общем ситуация обычная, каждый второй клиент такой.
Но вот развязка этой истории вас удивит.
Думаете Питер забрал залог из агентства?
Нет! Он согласился ждать сколько нужно, и все мои уверения, что цена точно изменится, его не смутили.
Ведь в договоре с агентством уже указана цена, значит она должна быть именно такой.
Наивный швед.
Я же сделала для себя неприятный вывод- методы работы таких агентств имеют реальные основания.
Не все могут ТАК хитро работать, постоянно пребывая на грани вранья.
Я бы не смогла так точно.
Но видимо то, что «результат оправдывает средства» и «победителей не судят» здесь важнее профессиональной этики.
И ведь они почти победили!
Но видимо мое внутреннее противодействие их методам все-таки сработало, и нам повезло.
Появилась в продаже другая более интересная квартира, и все закончилось благополучно. Мы купили прекрасную квартиру в Центре на последнем этаже с роскошным видом на город, мирно забрав залог из авантюрного агентства.
Будьте при покупке осторожны с коммуналками, друзья! Эти "квартиры мечты" могут обернуться большой головной болью.
И даже когда вам гарантируют недорогую цену и короткие сроки, даже в договоре, помните,что рынок есть рынок.
Он меняется. А уж сейчас точную цену вообще нереально обещать. Изменятся цены на встречки- и все.
Будьте готовы к неожиданностям.
Надеюсь, кому-то эта статья пригодится.