Узнайте, как начать путь подбора земельного участка вашей мечты быстро и легко. Возможно, вы ещё никогда не пробовали искать себе земельный участок. Но это точно случиться с каждым, как показывает опыт миллионов и миллионов человек.
Приветствую всех настоящих и будущих владельцев своей земли на моём канале!
Меня по-прежнему зовут Андрей, и мы по-прежнему продолжаем рассматривать важные моменты выбора своей земли, вашего загородного кусочка красоты, способного даровать вам умиротворённость и отдых от всех преходящих мирских забот).
По уже сложившейся традиции прошу вас, если вы впервые зашли сюда, подписаться на канал. Будет интересно и полезно. Канал «Своя земля» задуман как единое место для важной информации, которая сможет облегчить вам процесс поиска и выбора участка, его покупки и эксплуатации.
Прочитайте этот текст до конца, потому что там вас ожидает очередной традиционный полезный лайфхак, который поможет вам в выборе участка своей мечты.
Ранее в некоторых предыдущих статьях мы уже рассмотрели вопрос, с чего же собственно начать выбор земельного участка:
А также обсудили полезные:
Сегодня я хочу предложить вам последовательную пошаговую инструкцию «step-by-step» по поиску земли. Она поможет легче и проще понять свои желания, и окончательно определиться с именно вашими требованиями к желаемому земельному участку.
Шаг 1. Север или юг, запад или восток?
Как не покажется странным, это важный вопрос.
Конечно, это зависит от вашего города, где вы живёте. От его размера. И от его окружения. Москва и Новосибирск, например, или Ростов-на-Дону и Владивосток в этом разрезе будут совершенно в различных условиях. У каждого города своя ситуация. Планирую позже рассматривать их подробнее в серии статей на эту тему. Сейчас в качестве примера я возьму Москву и СПб, в которых я имею личный опыт проживания. Ну а вы по аналогии поймёте, как «приложить» первый шаг и к своему городу.
Для Москвы среди прочего может быть важен выбор - юг или север. Если ехать на север от Москвы на 120 км, и на юг от Москвы на такое же расстояние, то с учётом её не маленького собственного размера, в конечном итоге между двумя этими точками окажется почти 300 км. А это практически другая климатическая зона в Центральной части России. Что может быть серьёзным аргументом для местоположения участка, если вы, например, планируете активно заниматься там садом и огородом. К югу от Москвы протекает из тёплых областей река Ока, делая климат в этой части в холодное время года чуть мягче, чем в Москве, а уж тем более - к северу от столицы.
Для Санкт-Петербурга, возможно, для вас будут значимыми другие моменты. На северном от города направлении имеются прекрасные сосновые боры и залив, и эта местность считается курортной зоной. Например, там в своё время лечил больные лёгкие знаменитый писатель Горький. Вот маршрут до посёлка на виджете:
А на востоке от города, например, есть не просто пруды, а большие озёра и река, а также серьёзные лесные массивы.
И если вы рыбак или грибник, или вам хочется иметь возможность поправить здоровье, то, возможно, вы будете выбирать не по критерию север-юг, теплее-прохладнее. А за основу возьмёте другие факторы.
Вам решать. Но на шаге один подумайте и о той стороне света, где вам предпочтительнее рассматривать варианты земельных участков.
Шаг 2. Транспортная доступность: Расстояние от города, качество дорог на всём протяжении, среднее время проезда до места.
Комплексный фактор выбора. Кому-то покажется важным собственно расстояние от окраины города, например. Но здесь возможна серьёзная ошибка оценки. Которая может привести вас к большим разочарованиям впоследствии.
Полезнее оценивать только реальное время проезда с учётом качества самих дорог на маршруте, наличием таких «препятствий» и «пожирателей» времени, как ж/д переезды, перекрёстки, светофоры. Влияют на время проезда и платные участки дорог, которые делают проезд не только зачастую дольше (при большом траффике), но и всегда дороже по стоимости.
Как пример, давайте посмотрим на три варианта проезда по различным трассам от МКАДа. От 0 до 120 км. М-3, М-5 и М-2. Информация с Яндекс.карт снята в приблизительно одинаковое время. Листайте галерею:
Как видите, опираться только на расстояние от города, в данном частном случае, от Москвы - ошибочно. В практически равное время выезда время на проезд одинакового расстояний может разниться в 1,5-2 раза и более! И это ещё далеко не самые загруженные вылетные трассы из Москвы. А представьте, если узнать ситуацию по Новорязанскому шоссе М-5, например, на выезд в пятницу вечером? Или утром в субботу? Или на въезд в Москву с точки в 120 км от неё в воскресенье вечером, когда многие именно в столицу и направляются?
Обязательно проведите такие эксперименты с Яндекс.Картами сами, прежде чем окончательно определяться с удобным вам направлением.
В первую очередь, в те дни недели, и в то время, когда и вы реально будете ехать на участок, и возвращаться обратно. Возможно, многое вас удивит. И вы не так критически будете относиться к якобы большим (от 100 км и более) расстояниям от МКАД.
И обнаружите, что, например, иногда даже с востока Москвы будет удобнее и быстрее добраться до своего загородного участка на трассе М-2, чем до участка, расположенного на трассе М-5. Который вроде бы совсем недалеко.
Шаг 3. Выбор категории участка и разрешённого вида его использования.
Об этом, и обо всех тонкостях, которых тут немало, будет отдельная статья на канале, подписывайтесь, чтобы не пропустить.
В основном этот выбор известен как не совсем по своей сути верно поставленный вопрос:
"Что лучше - СНТ или ИЖС?"
Про основные плюсы и минусы каждого из возможных вариантов расскажу немного позже в другой статье. А пока запомним, что на шаге 3 необходимо определиться и с этим.
Шаг 4. Окружение участка - непосредственное и окрестности.
Тут уже на вкус и цвет, как говориться. На ваш выбор.
Один важный момент. Спрашивайте тех, кто уже приобрёл недвижимость в данной местности.
Или в конкретном дачном посёлке, к примеру. Если уже есть соседи в посёлке или непосредственно у участка - можно и с ними попробовать наладить контакт. Как это сделать, и найти собственников соседних участков, даже если они не стоят рядом со своей калиткой и не ждут вас вот прямо в гости), я расскажу позже в одной из последующих статей.
Возможно, для вас немаловажным покажется и вид прилегающих к локации мест.
Шаг 5. Коммуникации. Дороги, электричество, доступ к воде и газу.
Зачастую у красивых и классных по остальным параметрам участков есть проблемы даже с основными необходимыми коммуникациями - дорогой и электричеством. А уж вода и газ - это точно ресурсы, требующие отдельного и подробного рассмотрения при выборе абсолютно любого участка.
Обязательно сделаем разбор этой важной темы на канале вместе с вами в отдельном цикле статей про коммуникации.
Шаг 6. Инфраструктура окружающего района, в т.ч. торговая, но не только.
Как и где вы будете покупать стройматериалы, например? Или продукты? В какую школу или детсад сможете отдать своих детей, если вам это необходимо. Возможно ли будет выбраться с вашего участка общественным транспортом? И насколько удобно это будет делать?
О том, на какие тонкости обратить внимание, также появиться отдельная статья на канале.
Следующее, что входит в этот шаг, это интересные места в доступе примерно максимум часа-полутора езды на автомобиле от участка. Ну, может быть - 2-3-х часов, если вы или ваши близкие заядлые любители достаточно дальних выездов на природу или в интересные вам места.
Это могут быть особые локации, историческое наследие, памятники архитектуры, заповедники, места, где можно просто развлечься или хорошо провести время.
Сейчас такие локации активно развиваются. В частности, в центральной части ЦФО, и вокруг большинства крупных городов, в первую очередь - миллионников.
Если у вас будет желание узнать о таких местах подробнее, пишите в комментариях. Возможно, по вашим заявкам получится сделать небольшой цикл статей о необычных и интересных вариантах различных локаций на расстоянии, например, до 250-300 км от Москвы и других крупных городов России.
Шаг 7. Юридическая сторона вопроса.
Сюда входит проверка реального хозяина земли, прав владения, отсутствия обременений на землю и несколько других важных действий. Как сделать всё правильно, и учесть все нюансы, чтобы потом не получить проблем, об этом подробнее будет также рассказано дополнительно в отдельной серии статей на канале.
Шаг 8. Адекватное определение общей конечной стоимости участка.
И на последнем месте в технологии 8 шагов по расположению, но не по значимости, я поставил вопрос цены.
Важно! Правильно рассматривать стоимость именно всего комплекса затрат, связанных с приобретением участка и коммуникаций, к нему подходящих и подведённых. Это не только собственно стоимость покупки земли, и, в большинстве случаев, коммуникаций, к нему подведённых, но и дальнейшие расходы, с этим связанные. И с покупкой участка, и с его обустройством и эксплуатацией.
Например, в Московской области могут быть большие сборы на дополнительные мощности электричества. Иначе зачастую вы получите «стандартные» минимальные 3,5-5 кВт на участок, что очень мало по современным реалиям. И я не буду пока называть цены, чтобы не шокировать вас тем, сколько может стоить каждый такой «дополнительный» киловатт-час. А вот в других областях, прилегающих к Московской области, к вашему участку гарантированно фактически бесплатно подведут 15 кВт, да и ещё в три фазы.
Также во многих посёлках могут быть и обязательные дополнительные затраты и на дорогу - была в щебне, и вроде как в хорошем состоянии, всё ок, можно пользоваться без проблем всесезонно. Но запланирован, и потому позднее будет проложен асфальт, и вам придётся платить и за его укладку, а впоследствии - и за право пользования проездом в дальнейшем.
Есть различные подобные нюансы, их много. Обязательно будем рассматривать их в отдельных статьях на канале "Земля на Ять".
Абсолютно всех вариаций таких проблем и вопросов заранее не учесть. Для их реального решения на местности относительно конкретных предложений по участкам желательно обращаться к профессионалам рынка загородной недвижимости.
А теперь анонсированный выше лайфхак для всех, кто дошёл до конца).
Вы предварительно ответили себе на все 8 вопросов по шагам выбора локации земельного участка. Теперь вам предстоит его найти - участок своей мечты).
Как сделать его поиск более простым, быстрым, в итоге - эффективным?
Всегда хороший вариант - это договориться заранее и поехать смотреть одним днём участки в какие-либо заранее удалённо в интернете найденные сети посёлков с большой линейкой предложений земельных участков. Попросить менеджеров компании - владельца сети о так называемом «расширенном» просмотре - предполагающем в один день посещение как минимум нескольких участков (обычно - 3-4-х) в различных посёлках, расположенных к тому же в достаточно близких (удалённость не более 10-20 км), но в реально разных локациях. Это может быть микс из посёлков и на землях населённых пунктов, например, и в дачных посёлках. У леса или в поле. С прудом или речкой в округе.
Как раз важный фактор оценки и серьёзности компании, и оценки уровня работы её представителей будет отказ или согласие на такой выезд-просмотр. Если получите отказ - задумайтесь. И, возможно поищите варианты у других продавцов. Получить возможность сократить свои затраты как финансовые, так и временнЫе, на просмотр участков - ваше вполне законное право.
Как итог - вы сможете посетить и увидеть несколько различных предложений. Сэкономите своё время и силы. И, в большинстве случаев, буквально за один выезд значительно повысите шансы найти интересные именно вам варианты для дальнейшего выбора.
А возможно, и сразу определитесь со своим выбором.
На этом на сегодня всё.
А в следующей статье расскажу о 5-ти лайфхаках, как можно получить дополнительные скидки при покупке участка.
Удачи и успехов всем нам всегда и везде в наших небесполезных изысканиях!