Сегодня ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 0,75 пункта до 7,5%. Большинство экспертов ожидало повышение на 0,25-0,5 пункта, поэтому эта новость стала шоком для многих.
От ключевой ставки зависит очень многое: размер кредитной ставки коммерческих банков и финансовых организаций, а также ставка по депозитам, т.е. она оказывает эффект на всю активность в государстве. Безусловно это повлияет на рост цен (большинство компаний активно используют кредиты, ставки по которым сейчас повысятся), но окажет негативный эффект на продажи жилья.
Введение льготной ипотеки в том году способствовало тому, что огромное количество людей вложили свои денежные средства в жильё. В настоящий момент платежеспособных людей практически не осталось, что уже привело к более, чем 40% падению спроса в сентябре по сравнению с сентябрем 2020 года. Кстати, аналогичная ситуация сложилась и в Китае, где продажи у отдельных застройщиков упали ещё сильнее - на 60-88%, что привело к отказу от обязательств по выплатам процентов акционерам, риску банкротству многих строительных компаний, а стоимость акций в строительной сфере Китая непрерывно падает.
Насколько все плохо будет у нас? Во-первых, квартиры в Москве продаются по неоправданно завышенным ценам, и покупателей на них практически нет; во-вторых, отмена льготной ипотеки сделало покупку для многих недоступной в ближайшей перспективе (даже при падении стоимости недвижимости); в-третьих, рост ключевой ставки до 7,5% приведет к росту ставки по ипотеке до 10% и более, а учитывая завышенные цены, падение спроса неизбежно на многие месяцы вперёд.
Как ранее сообщал ЦБ, они готовы повышать учётную ставку в этом году до тех пор, пока уровень инфляции не стабилизируется (в сентябре она составила 7,4% при поставленной цели в 4%). Дальнейшее повышение ставки сделает недоступной ипотеку, что снизит спрос на жильё и приведёт к ещё большему падению стоимости жилья.
Также надо отметить, что сейчас вырастут ставки по депозитам, поэтому инвесторам (в отдельных проектах они скупают до 30-40% лотов) выгоднее держать денежные средства в банках, чем в жильё, которое обесценивается и спрос на которое продолжит падение.
Текущая ситуация ещё больше ухудшит положение ипотечников, которым и сейчас сложно справляться с ежемесячными платежами.
Спасибо, что прочитали статью до конца. Подписывайтесь на канал и ставьте, пожалуйста, лайки.