«У нас есть предложение от застройщика о выкупе земельного участка на территории СНТ под многоквартирный дом». - С такой фразы начался мой разговор с родственником. «А земля-то наша ЗОЛОТАЯ!» (Отмечу - земельный участок находится практически в центре областного центра, столицы Республики), Родственнику предложили 350 тысяч за сотку, участки находятся в пятне застройки – они не отстанут.
Конечно, если это обычный летний дачный домик - это один вариант, другой - если у вас на земельном участке стоит благоустроенный коттедж: тогда история усложняется. Родственник владеет маленьким домиком.
«А может моя земля стоит дороже? - Не 350, а 500, 600… вот один сосед вообще сказал, что согласен не меньше, чем за млн. за сотку?! А если мне не к спеху продавать, я же могу подождать, и вообще на своей земле открыть ларек, маленький магазинчик или шиномонтаж - сделать такой вклад в мою счастливую старость?» - Советуется со мной родственник.
Чтобы мысли привести в порядок и перейти от догадок к фактам, нам понадобилось изучить проект планировки территории (он составлен на основании распоряжении правительства республики), который дал нам информацию о следующем:
- оценка параметров планируемого развития территории;
- очередность освоения территории (важный момент, что местный законодатель оставил возможность застройщику реализовывать проект по меру выкупа участков и в случае невозможности работ по этапу, то застройщик вправе осуществить переход на следующий этап освоения территории).
А еще мы сделали анализ рынка предложений по продаже земельных участков в нашем и близлежащих СНТ, попадающих под программу развития территорий.
Из плана развития территории становится понятно, что планируется строительство 10 жилищных комплексов, из которых формируется новый микрорайон.
Проектируется инфраструктура – это 4267 кв.м. торговой площади для продовольственных магазинов, 7682 кв.м. торговой площади для непродовольственных магазинов, 1707 посадочных мест на предприятиях общественного питания, 12717 парковочных машиномест. Все это говорит о том, что сохранить земельный участок и использовать его в коммерческих целях не очень дальновидно, а с учётом того, что бизнес – это точно не его конёк, эта затея относится к высокорискованным.
Так как наш участок попадает в пятно застройки первой очереди, то нам сделали предложение вперед всех, но - не стоит забывать - если мы не пойдем на обсуждение условий покупки нашего участка, то можем столкнуться со следующими возможными вариантами развития событий.
Первый. Собственник, который отказался продавать свой участок, впоследствии просто оказался на границе с жилым комплексом: дома построили и без него, участок без коммуникаций у подъезда многоквартирного дома…. Товар на любителя! Стоимость упала - сейчас его можно приобрести за 232 тыс. руб. за сотку, уже не 300, не 500 и не 600!
Второй. Другой сосед решил свой земельный участок сделать дороже, и поставил дом из пенобетонных блоков, правда, недостроенный, но цена подросла до 650 тыс. руб. за дом и участок.
Третий. Продает земельный участок с видом на быстрорастущие новостройки по цене 491 тыс.руб. за сотку.
- Четвертый. Реально подходит к продаже своего земельного участка и продает по цене 340 тыс.руб. за сотку
Единственный момент, эти объявления уже больше месяца на рынке, а воз и ныне там, никто их не покупает в авральном режиме. Другими словами, у людей завышенные ожидания.
Принято решение: выйти на дочернюю организацию застройщика, которая занимается приобретением земельных участков, начать вести переговоры по приобретению наших участков по заявленной цене 350 тыс.руб. за сотку и попробовать увеличить стоимость сотки путем привлечения соседей.
О результатах напишу позже.