Появились предварительные данные октября. Они и любопытны, и ожидаемы, одновременно. Спрос падает. Цены, формально увеличиваясь, фактические снижаются. Осень для застройщиков будет непростой.
Так как я постоянно мониторю информацию о текущей ситуации, то мне не трудно было «надёргать» подборку мнений о ситуации на первичном рынке жилья, которые были высказаны на профильных ресурсах специалистами в интервале с 18 по 21 октября.
ЦИАН.
В Москве, согласно подсчётам ЦИАН, первичная недвижимость сейчас выставляется на продажу в среднем по цене 284,5 тыс. руб. за м2. Относительно сентября значение не изменилось. В октябре рост цен прекратился.
При этом, по мнению руководителя аналитического центра этого ресурса Алексей Попов, несмотря на то что средняя заявленная стоимость стабилизировалась и не растёт, фактически на рынке складывается ситуация снижения стоимости квартир в новостройках, так как на деле в объёме предложения застройщиков постоянно увеличивается доля предложения со скидками — как обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми в офисах продаж. С их учётом, как считает Алексей Попов, первичное жилье в Москве в октябре впервые за полтора года немного подешевело.
Это происходит на фоне роста предложения — так, в Московском регионе в октябре покупателям доступно около 77 тыс. квартир и апартаментов. Весной этого года на пике спроса это значение составляло 60 тыс. лотов. Прогноз от ЦИАН следующий - в ближайшие месяцы объем предложений будет только расти.
При этом ситуация с ценами становится неопределённой, прогноз делать преждевременно. Необходимо дождаться решения ЦБ по ключевой ставке, реакцию банков на это решение, а также смотреть на поведение покупателей в связи с действиями застройщиков по стимулированию спроса.
Метриум.
Ситуация на первичном рынке столицы в октябре стабилизировалась. Происходит снижение средней стоимость жилья в части округов — правда, пока в основном за счёт изменения структуры предложения.
Авито-Недвижимость.
В Санкт-Петербурге, в октябре новостройки выставляются на продажу в среднем за 167 тыс. руб. за м2. Это на 1% дешевле сентябрьских показателей.
Руководитель первичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что за год совокупный объем первичного предложения северной столицы вырос на 28%, причём рост продолжается. С сентября по октябрь значение увеличилось ещё на 1%. В свою очередь, это накладывается на снижение покупательской активности, которая сейчас в Питере в среднем на 24% ниже, чем годом ранее.
Господин Алексеев прогнозирует замедление темпов продаж квартир в новостройках в ближайшие несколько месяцев. Что, в свою очередь, не даёт возможности застройщикам рассчитывать на продолжение роста цен.
Этажи.
Стоимость квартир в новостройках в октябре стабилизировалась из-за снижения активности покупателей
Средняя стоимость первичной недвижимости в крупнейших городах страны сохраняет положительную динамику, застройщики продолжают увеличивать цены. Однако речь идёт о формальном росте, так как одновременно с этим растёт числа предложений от застройщиков с дисконтом.
В Москве и Санкт-Петербурге новостройки уже демонстрируют нулевую или небольшую отрицательную коррекцию. Это связано с тем, что покупатели сейчас почти на четверть менее активны, чем год назад.
Руководитель центра новостроек «Этажей» Сергей Зайцев обращает внимание на новую тенденцию, которая стала все активнее проявляться в последнее время. Дело в том, что конкуренцию для застройщиков сейчас составляют квартиры, реализуемые с дисконтом из-за наличия обременения (например, ипотеки).
Если тенденция наберёт оборот, то значительная часть покупателей, переориентируется на такие объекты из-за более доступных цен.
Что не сможет не отразится на возможностях застройщиков играть на повышение цен.
Вот такие предварительные данные октября.
Как мы видим, никакого осеннего оживления, после окончания сезона отпусков, застройщики не дождались.
Рынок стагнирует по спросу. Цены немножко сползают вниз.
Продолжаем наблюдать!
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Верно Вы подметили, Вячеслав, что большинство людей подумает о том, что Минстрой попросив поблажек для застройщиков, покупателям не даст никаких изменений в цене, в ближайшее время во всяком случае... Найдут на что сослаться, опять стройматериалы будут виновниками взлёта или стагнации цен. Я, признаться честно, тоже так подумал прочитав статью. Мне кажется эйфория от прибыли пока не даёт ни застройщикам, ни чиновникам их прикрывающим, вернуться к реальности. А уж репутационные "хвосты" при смене чиновников (или смене рода деятельности чиновников, как зачастую у нас бывает), быстро забываются, к сожалению. Мутко тому пример, и вот он - Генеральный директор финансового института развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ» с 28 января 2020 года. Заместитель председателя правительства Российской Федерации по вопросам строительства и регионального развития!!!))) Но, конечно, хотелось бы, чтобы Вы оказались правы!!! Стоимость на недвижимость очевидно перегрета, народ ждёт скидок и 10% всё-таки маловато будет!
Статья: Разумные, хоть и вынужденные шаги государства, могут привести к снижению цен на жилье.
«Для чего это делается?»
Министерство строительства, Дом.рф понимают, что спрос на квартиры упал, а задача поставлена-строить. И если предложить строить арендное жильё, можно не сбавлять темпы строительства, и ещё развить рынок жилья соцнайма. И инвесторы, которые купили м2 с целью получения прибыли, будут вынуждены выставить квартиры на продажу, и постараются забыть про этот бизнес. А это дополнительные м2 на рынке и соответственно цена м2. И если раньше люди думали, как бы им быстрее купить квартиру, при условии постоянного роста м2, то теперь они может быть решат, что можно пожить в цивилизованном арендном жилье лет 20–30. И, может быть, даже в разных городах, прежде чем купить постоянную квартиру. Всё это скажется на ценах м2.
Статья: Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство?
Спокойствие, только спокойствие. Началась третья и последняя фаза маркетинга, после которой других инструментов кроме снижения цен нет. Сегодня начала меня таргетировать такая реклама. Насчёт статьи не согласен, 90% застроек не аффилированы с банками. Ну что Сбер и ВТБ всех застройщиков страны выкупили? Чушь это! Как говорил старичок Форд, если товар не продаётся дайте рекламу, если все равно не продаётся, дайте больше рекламы, если не помогло - снижайте цены. Я думаю старик Форд был не дурак.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
МУЗЫКА ПУСТЫНИ
живопись, масло, 90x80 см, 2014
Виталий Ермолаев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Цифры по сентябрю от ЦИАН. Не могу разобраться.
* Разумные, хоть и вынужденные шаги государства, могут привести к снижению цен на жилье.
* Смешные акции от застройщиков в октябре. А где результат?
* 18 дней октября. Полет нормальный? А кто ж его знает…
* Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство?
* Все выше и выше … Ипотечный антирекорд взят. Но похоже, мы только в начале пути.
* Квартира в новостройке, как средство сбережения. Вы что, серьёзно?
* Главная новость на рынке новостроек последних дней.
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,