Месяц назад мировое информационно пространство взбудоражила новость о том крупнейший китайский застройщик Evergrande находится на грани банкротства.
Казалось бы где мы и Китай, но это очень опасный звоночек так как китайская экономика занимает существенную долю мирового ВВП и соответственно ее локальные проблемы могут перерасти в экономический пожар мирового масштаба. Все мы помним с чего начался кризис 2008 г.
На днях стало известно, что ещё несколько крупных застройщиков КНР объявили дефолт. Теперь уже ни для кого не секрет, что китайский рынок недвижимости сыпется как карточный домик.
Есть серьезные риски, что китайский черный лебедь станет катализатором нового мирового финансового кризиса. И тогда всем точно .... Речь, на минуточку о 5 трлн. долларов!!!
Для России это особенно опасно, так как КНР является крупнейшим импортёром нефти и соответственно проблемы во второй экономике мира опустят цены на этот ресурс к минимумам 2020 г.
Даже если кризис удастся купировать и пламя пожара не перекинется на всю мировую экономику, то Китаю эта проблема выльется в копеечку.
Почему же российским чиновникам и экономистам надо внимательно следить за происходящим в Поднебесной. Какие уроки мы уже сейчас извлечь из китайской драмы.
Китайский рынок недвижимости имеет на удивление много общего с российским собратом.
После кризиса 2008 г. руководство КПК поняло, что дальнейший рост экономики за счёт наращивания экспортного потенциала более невозможен. Чтобы расти, надо делать ставку на внутренний спрос.
Драйвером нового курса экономики была выбрана, как вы уже догадались, строительная отрасль. Ничего не напоминает?
Государство и банки всячески субсидировали строителей. Начался настоящий строительный бум. Города ощетинивались бетонными муравейниками, а местный средний класс охотно скупал в них квартиры.
Однако в какой-то момент спрос просел, но в место того, чтобы дать рынку определить равновесную цену китайские строители пролоббировали у государства программу принудительного переселения деревенский жителей в города. Не дадим ценам упасть!
Рынок получил второе дыхание. Застройщики начали строить целые города, куда должны были переселить вчерашних тружеников полей. Помните инициативу Шойгу построить города в Сибири!!! Совпадение?
Так вот. Китайцы так увлеклись, что построили десятки городов призраков. Естественно на все это бетонное чудо не хватило даже китайских колхозников.
Кроме того, государство уже не могло больше субсидировать переезд оставшихся колхозников в эти пустые города.
Тут-то и начинается драма. На рынке началась мертвая стагнация. Первоначально все в один голос кричали, что проблемы нет и цены не упадут так как в Китае все спокойно, а государство не даст в обиду строителей.
Как всегда писец подкрался незаметно. Оказалось, что девелоперы задолжали банкам невероятные суммы, а поскольку продажи встали, оборотных денег нет, то отдавать долги они могут только квартирами.
По различным подсчётам в Китае около 90 млн. не проданных квартир. Продажи обвалились на 60 %. Цены, которые последние два десятилетия демонстрировали только рост, начали уверенное снижение. Только вот покупатель не находится. Те кто хотел купить, уже купил.
После краха застройщиков, банки, следующие в очереди кандидаты на банкротство. Так что ситуация очень напряжённая. Будем следить за развитием событий.
Вот чем заканчивается желание государства спасти рынок от коррекции любой ценой. Так что это повод очень серьезно задуматься.
#дефолт #недвижимость #квартира #инвестиции в недвижимость #экономика #китай