Результат инвестиций в недвижимость во многом определяет выбор города. В то время как моя инвестиционно-строительная компания выходит на рынок Москвы и ЕС, Северная столица остается для нас рабочей и, на мой взгляд, перспективной площадкой.
По итогам 2020 года TripAdvisor поставил Питер на 21 место по выбору туристов в Европе вместе с Берлином и Веной. А ТурСтат признал Петербург лучшим городом страны для путешествий по результатам опроса среди россиян.
Данные Смольного: в 2019-м город на Неве посетили 10,4 млн человек, из них – 4,9 млн иностранцев. В пандемийный год количество приезжих сократилось до 2,9 млн. В этом сезоне спрос на туры вернулся к доковидным значениям. Цифры подтвердили в Ассоциации туроператоров. Я же ожидаю восстановления потока иностранцев в 2023 году после открытия границ с Китаем и Европой.
При этом даже востребованный туристический мегаполис имеет специфику. Северная столица не исключение. Как и другие, эта локация сопряжена с сезонностью.
С июня по август, в майские и январские праздники объекты моей компании Investa загружаются на 95% при цене выше средней по рынку. Доходность в эти периоды достигает 30% годовых. В несезон заполняемость падает до 70%, а средний чек – вдвое. Доход за такой период – до 6–9% годовых.
В 2019 году наши инвесторы получили в среднем 12,7% годовых. В кризисном 2020-м – 5,6%. А в первую половину текущего года только на внутреннем туризме – 9,8% годовых.
Как видно, пандемия вносит свои коррективы. Однако риски нивелируются туристической популярностью и востребованностью Петербурга. Поэтому город на Неве остается надежной локацией для вложений, как для хедж-фонда акции Apple и P&G. Сам я владею здесь 30 студиями.
ТОП-3 районов Петербурга для инвестиций
Разумеется, не каждая инвестиция в Петербурге обернется прибылью. За один и тот же период апарт-отели Северной столицы демонстрируют разную доходность. Почему – ответ тот же: локация. Неудачно выбранное место обратит в ничто иные преимущества и приложенные усилия.
Яркий тому пример – небезызвестный апарт-отель во Фрунзенском районе. В 20 минутах езды на метро от центра. Со слов отдельных покупателей здешних студий, в прошлом году они не получили дохода и потратились на коммунальные платежи. Люди остались в минусе. Чтобы исключить такие сценарии, я и мои коллеги выбираем объекты только в исторической части города и в привязке к туристическим маршрутам.
Для сравнения: в том же 2020-м наши апарт-отели показали доходность в размере 5,6% годовых. Такое значение оказалось рекордно низким для компании, но все же не нулевым. В 2019-м доходность достигала 12,7% годовых, а в этом году поднялась до 9,8%.
Объекты Investa находятся в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах. Четыре из них входят в «золотой треугольник», 50 – опоясывают его и еще семь базируются вблизи Петропавловской крепости.
В этих локациях сосредоточены четыре тысячи памятников истории и культуры. Достопримечательности мирового значения. Здесь же театры. В их числе второй театр России, по оценке ТурСтата – Мариинский. Здесь и основные музеи. Эрмитаж в десятке самых посещаемых музеев мира, по версии Ассоциации туроператоров.
Добавим к сказанному близость станций метро и получим основные составляющие высокого спроса. Средняя оценка расположения наших объектов на Booking – 9 из 10. Летом, в майские и январские праздники эти апарт-отели заполняются на 95%.
Еще один аргумент в пользу недвижимости в историческом центре: за последние 10 лет она подорожала в среднем на 130%. В Петроградском районе – на 166%. В июле 2011-го один м² студии здесь продавался за 105 тыс. рублей. Нынешняя стоимость – 280 тыс. рублей за м².
А что вы думаете о выборе города и конкретной локации для покупки недвижимости? Поделитесь мнением в комментариях.