Даже небольшое уменьшение стоимости вторичного жилья в Москве способно обернуться заметным сокращением объема экспозиции. Количество продаваемых объектов может сократиться на 15%, считает генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков.
За первые три квартала 2021 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичных продаж квартир в Москве выросла относительно умеренно - примерно на 10,32%. Средняя стоимость «квадарата», по оценке эксперта, увеличилась с 290,2 тыс. в начале года до 320,1 тыс. рублей в сентябре. Эксперт по столичной недвижимости Валерий Летенков дал свой прогноз относительно тех изменений, которые могут произойти в сегменте готового жилья в столице.
«В сентябре мы зафиксировали значительный спад покупательской активности на рынке вторичного жилья, - говорит Валерий Летенков. - Сейчас, возможно, два варианта. Во-первых, на фоне затишья цены пойдут вниз. Во-вторых, собственники попросту будут снимать свои объекты с продажи. Думаю, что два эти процесса будут параллельны. Во второй половине октября это будет очевидно. Мы ждём снижения числа лотов в продаже, когда стоимость жилья снизиться более, чем на 5%».
Даже при таком небольшом снижении стоимости «вторички» объем экспозиции может сократиться примерно на 15%. Многие продавцы снимут свои лоты с продажи, решив дождаться лучших времен а пока, зарабатывать на сдаче квартир в долгосрочную аренду или краткосрочный найм.
«Тем, кто все же решит продать квартиру или комнату в Москве, стоит учитывать, что в нынешней ситуации даже современный ремонт жилья не будет отыгрывать своих денег, а будет выступать лишь как фактор, повышающий ликвидность», - добавляет эксперт.