Ипотечных программ с нулевым первоначальным взносом (ПВ) на рынке мало, и они не пользуются популярностью как у застройщиков и банков, так и у покупателей. Для первых такой формат рискован, для вторых — не выгоден, т. к ипотечная ставка будет выше, чем у кредита со стандартным ПВ 10-20% от суммы займа. Тем не менее варианты приобретения недвижимости без накоплений существуют:
Жилищная субсидия
Речь о программах «Молодая семья» или «Социальная ипотека», по которым подходящим под критерии гражданам государство предоставляет безвозмездные выплаты для улучшения жилищных условий (по месту прописки) и/или иные условия кредитования оставшейся части займа. Чтобы получить жилищную субсидию, прежде всего нужно обратиться в МФЦ по месту жительства, либо подать заявление через портал «Госуслуги» или в региональные органы соцзащиты. Где нужно будет подтвердить данную потребность в порядке, который требует местный госорган, и собрать определённый пакет документов. Подробнее — здесь.
Под залог недвижимого имущества
Ипотеку на новую квартиру можно взять под залог уже имеющейся недвижимости. Но в этом варианте тоже есть свои требования, которые должны быть соблюдены: например, сумма займа не может превышать 50-70% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости или квартира, которая уже в собственности, не должна входить в список аварийного жилья.
Материнский капитал
Это самый распространённый и удачный способ покупки ипотечной недвижимости без ПВ. В 2021 году номинал сертификата маткапитала составляет 483,8 тысяч за первого ребёнка и 639,4 тысяч рублей за второго, и в большинстве случаев этого достаточно, чтобы погасить 10-15% от ипотечного займа, т. е. по факту внести первоначальный взнос. Но стоит учитывать, что не все банки предоставляют эту услугу.
Потребительский кредит
Способ для тех, кто уверен в своей платежеспособности — в долгосрочной перспективе. Важно: потребительский кредит оформляется только после того, как сама ипотека уже будет одобрена банком, в заявлении на которую указывается, что ПВ уплачивается за счёт личных средств заёмщика. И мы всё же советуем несколько раз серьёзно подумать, готовы ли идти на подобные долговые обязательства или, возможно, стоит пересмотреть свои планы и попробовать накопить на ПВ самостоятельно.
Бесплатно проконсультироваться, как лучше поступить именно в вашем случае, чтобы приобрести квартиру в ипотеку — здесь.