Есть множество различных способов инвестировать в недвижимость:
Купил жилье - сдаешь в долгосрок или посуточно или купил - продал дороже, например, вложившись в ремонт и перепланировку или купил в перспективном районе - продал, когда открыли рядом метро или возросла плотность населения района, вкладываться на этапе стройки, сдавать уже съемную квартиру и тд.
Можно так работать и с нежилой недвижимостью. Можно, наоборот, переводить из нежилой в жилую и тд.
Но сейчас - о другом.
REIT - бумаги, которые торгуются на Бирже, как обычные акции, но все же имеют отличия.
Расшифровывается REIT как Real Estate Investment Trust (инвестиционный фонд недвижимости). REIT - это компания, которая управляет недвижимостью или аналогичным бизнесом с ежемесячными арендными платежами. Доходы REIT - это ежемесячные платежи от аренды. Отсюда вытекают и дивиденды поквартально или даже ежемесячно. Хотя налог с них будет 30%, в любом случае.
Для начала нужно определиться какую сумму ты готов откладывать на эту "мутку". Я, например, хочу прямо отвести отдельный портфель под REIT, переформировав один из существующих, т.е он будет полностью долларовый. И, логичнее, конечно, этот портфель рассматривать на долгосрок, хотя, считаю, что спекулировать тоже можно))
И еще нужно быть готовым покупать доллары. Вообще, это хорошее качество: иметь привычку покупать доллары. Всегда. При любом курсе. По чуть-чуть. Растет - приобретая, падает - приобретать, усредняя))
На Бирже много REIT-предложений на любой вкус и цену. Помимо конкретной и понятной недвижимости (жилая, коммерческая, элитная) сюда входят и различного рода складские помещения, например, с постоянной определенно-низкой температурой, помещения и земли, связанные с программным управлением и 5G, земли под аренду типа кемпинги, учреждения с медицинским/реабилитационным обслуживанием и далее много чего интересного входит в REIT.
К слову, компании, которые получали прибыль от торговых центров, в 2020 году сильно просели в цене, вспоминая времена локдауна и мелкие закрывшиеся, к сожалению, бизнесы. Аналогично и аренда апартаментов - когда весь мир был закрыт.
В общем, еще такое интересное вложение денег можно иметь ввиду.
Например, игроки с неплохой капитализацией и актуальной бизнес-идеей, которые я при первой возможности добавлю в свой портфель:
1. Iron Mountain -самый актуальный вид бизнеса сегодня. Это электронное хранение данных. Работает в 50 странах, хранит данные и документ более двухсот тысяч клиентов.
2. STAG Industrial - инвестиции в склады и аренду интернет-магазинам, а также в электронную коммерцию. Площадь складов составляет более 20 млн м2. Самый крупный их клиент - это Амазон.
За свои финансы - только вы сами в ответе. Изыщите возможность их приумножить. Успехов вам!
Заходите ко мне вконтакте -> https://vk.com/id9253405
и в Инстаграм -> https://www.instagram.com/real_estate_panteleeva