Сложно однозначно сказать, чем руководствовался законодатель, когда вводил понятие «общедомовые нужды». Да, в принципе, история их появления не очень важна. Гораздо важнее понимать их суть. А она проста – общедомовые нужды это потери.
Причем, не обязательно потери в прямом смысле этого слова. Не обязательно это какая-то подвальная течь. Это чаще всего:
- количество воды, слитое из системы во время ремонта,
- количество воды утёкшее из рандомного неисправного унитаза (например) доме,
- перерасход горячей воды жильцами, чьи квартиры не оборудованы приборами учёта, в тех случаях, когда ресурсники (по разным причинам) отключают циркуляцию,
- погрешности учёта, когда один жилец передаёт показания приборов первого числа, а другой двадцать шестого.
В советское время, когда проектировались и строились дома, никто не думал не то чтобы об общедомовых нуждах – наличие индивидуальных приборов учета показались бы тогда дурацкой шуткой, а потому в некоторых домах (особенно там, где первый этаж занят магазином) стояков нет. Ну, совсем. То есть, чтобы поставить в одной квартире прибор учёта – надо слить всю систему пятиэтажного четырёхподъездного дома. В литрах это много. Если в течение месяца сантехники меняют в этом доме что-то 3-4 раза – это очень много. Люди приходят в управляющую компанию, и спрашивают на каком этаже стоит бассейн.
Бабулечка, у которой нет приборов учёта, а из унитаза тонкой струйкой бежит вода, даже не думает, что подрывает финансовое благополучие всего дома.
Лето – да, это пора роста общедомовых нужд по ГВС. Пока ресурсники ремонтируют сети, те, у кого нет приборов учёта – выливают тонны воды – обеспечивая в своей квартире циркуляцию ГВС иногда во всём микрорайоне.
Если жильцы платят ОДН по нормативам, это оборачивается для управляющей компании даже средней величины, иногда миллионными потерями.
Вывод. Сократить общедомовые нужды возможно установкой приборов учёта в каждой квартире дома (это возможно, если не задирать стоимость установки) и/или поквартирным обходом и бесплатным ремонтом сантехники, а также договорённостью с ресурсниками об отключении горячей воды на время ремонта. (Зачем людям два крана с холодной водой при отсутствии циркуляции?)
Теоретически общедомовые нужды должны равняться нулю. Практически так никогда не будет, но близко к этому значению можно подойти. И тут, если жильцы платят по фактическим показаниям общедомовых приборов учета, а не по нормативам – есть шанс небольшой экономии. Кстати, способ оплаты выбирают сами жильцы на собрании, что в УК, что в ТСЖ.