В новостных лентах различных ресурсов в последнее время всё чаще появляются мнения экспертов и экономистов о том, что в ближайшем будущем на рынке недвижимости появиться достаточно большой объем не дорогих предложений.
Это событие будет связано с массовым отъёмом банками ипотечного жилья приобретённого Россиянами в 2020 году с помощью льготной ипотеки.
Ранее об этом риске уже упоминали, но не так часто и подобные предположения воспринимались не всерьёз.
Теперь, на фоне стремительно развивающихся событий и объявлении правительством очередных «каникул», об этом заговорили снова. На этот раз видимо, к реализации сценария подошли близко.
По этому поводу высказалось сразу два экономиста одновременно.
15 октября одну из версий выдвинул Российский экономист, доктор экономических наук, действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса, член Русского интеллектуального клуба Михаил Геннадьевич Делягин:
Огромное количество россиян не рассчитало свои финансовые возможности по обслуживанию ипотечных займов, когда в прошлом году оформляло кредиты на льготных условиях в рамках государственной программы
Сейчас множество людей оказалось в очень трудной экономической ситуации, когда им просто нечем расплачиваться за квартиру, взятую в ипотеку. Обстановка осложняется ещё и тем, что многие ещё в прошлом или уже в этом году использовали все возможные меры по реструктуризации долга или даже воспользовались ипотечными каникулами.
в том случае, если правительство страны решит ужесточить ограничительные меры или даже ввести тотальный локдаун, как в апреле и мае 2020 года, тогда в России следует ждать массового выселения людей из квартир, ибо, столкновение заёмщиков с ещё большим уровнем финансовых проблем не может закончится иным образом.
Массовый отъём жилплощади может вызвать настоящий кризис на рынке недвижимости, ведь освобождённые квартиры будут отходить банкам, которые начнут распродавать их уже по более низкой цене. На это обязательно отреагирует рынок в целом и те, кто всё ещё может платить ипотеку, могут начать продавать своё жильё и покупать вместе него уже подешевевшее.
Источник - deita.ru
Учитывая, что большинство ипотечников купивших недвижимость не довольны своей покупкой, о чём свидетельствует опрос, проведенный Online-Ipoteka, а многие вовсе покупали не думая, руководствуясь дешевизной денег, можно предположить, что слова экономиста очень близки к истине.
И вот, сегодня, после объявления новых вынужденных «каникул» ещё один экономист практически полностью подтверждает высказывание Михаила Делягина.
Российский общественный деятель, экономист, публицист, блогер, теле- и радиоведущий Михаил Леонидович Хазин, предсказавший дефолт 1998 года, высказался следующим образом:
В настоящее время экономика в России восстанавливается медленно, как следствие, доходы граждан не растут, чего нельзя сказать о ценах на основные продукты питания. Из-за этого свободных денежных средств у россиян остается все меньше, поэтому под угрозой оказываются ипотечные платежи.
Хазин уверен, что миллионы россиян, которые взяли квартиру в ипотеку за последние два года, могут столкнуться с тем, что им просто будет нечем платить банку. Многие из таких граждан при этом уже воспользовались услугой ипотечных каникул, поэтому ситуация с долгами у них еще более тяжелая.
Когда долги будут накапливаться как снежный ком, ситуация в итоге приведет к отъему квартир. Банки будут продавать их на аукционе, чтобы компенсировать свои затраты. Это явление уже в ближайшее время может начать носить массовый характер, уверен Хазин.
Источник - banki.loans
По данным Банка России, на 01.09.2021 года задолженность по ипотечным кредитам Россиян составила – 11,2 трлн.руб. средняя ставка по задолженности составила – 7,35% годовых.
Доля просроченных ипотечных кредитов при этом всего 77,5 млрд.руб. или 0,7% и значение пока падает.
Всего по состоянию на 01.09.2021 Россияне должны банкам 23 трлн.руб. доля плохих долгов в общем объёме на 01.09.2021 года составила 4,4% что является минимальным показателем за всю историю наблюдений с 2012 года.
Однако и объем выданных кредитов является рекордным. Именно с этим эксперты связывают минимальную долю просрочки.
Ранее эксперты пояснили, что снижение доли «плохих» долгов по кредитам физических лиц связано с высокими темпами выдачи новых ссуд, по которым долги еще не успевают сформироваться. В итоге показатели «размываются», так что искажения являются «техническими».
Источник - vedomosti.ru
Так что, видимо, всё ещё впереди…
Напоминаю, вышеизложенное, является моим личным, субъективным мнением.
Жмите лайк и подписывайтесь на канал.
Читайте также: