Оспаривание кадастровой стоимости сейчас
Начиная с января 2021 года в судах инициировано 3 233 спора о величине кадастровой стоимости в отношении 7 501 объекта недвижимости. Административными ответчиками являются:
- филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации;
- органы государственной власти (органы местного самоуправления);
- бюджетные учреждения, созданные субъектами Российской Федерации и наделенные полномочиями, которые связаны с определением кадастровой стоимости;
- комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра.
- По состоянию на 31 марта 2021 года, в результате вынесенных судебных решений, сумма сниженной кадастровой стоимости составила около 10,14 млрд рублей (51%):
- суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составила около 20,066 млрд рублей;
- после оспаривания — около 9,925 млрд рублей.
Новые правила
В Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» внесены поправки, корректирующие действующий порядок оспаривания кадастровой стоимости.
Изменения вступят в силу с 1 января 2023 года — с оговоркой, что отдельные субъекты РФ могут сократить этот срок.
Что изменилось?
1. Введение досудебного порядка — заявление об оспаривании кадастровой стоимости нельзя будет направить сразу в суд. Перед этим необходимо обратиться в государственное бюджетное учреждение (далее — ГБУ), которое проводило кадастровую оценку. Только после получения отказа от ГБУ будет разрешено решать вопрос в судебной инстанции.
2. Отменяется правило определения рыночной стоимости на дату расчета кадастровой стоимости. Заявление об установлении кадастровой стоимости можно будет подать в течение шести месяцев с даты проведения оценки.
3. Устанавливается срок действия отчета об оценке — 6 месяцев с даты его составления.
4. Оспоренная кадастровая стоимость будет применяться с 1 января того года, когда было подано заявление в ГБУ. Сейчас оспоренная кадастровая стоимость применяется с даты начала ее действия вне зависимости от даты подачи заявления.
5. Вводится единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки: 4 года после проведения последней оценки. В городах федерального значения — 2 года, в случае если мэр или губернатор примут соответствующее решение.
6. Во всех субъектах РФ без учета ограничений по периодичности в обязательном порядке будет проведена государственная переоценка кадастровой стоимости:
- 1 января 2022 года — для всех земельных участков, начало применения с 2023 года;
- 1 января 2023 года — для всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, начало применения с 2024 года.
- Собственникам объектов в Москве выгодней обратиться с исковым заявлением в суд в максимально сжатые сроки, чтобы успеть оспорить кадастровую стоимость, установленную в 2022 году по старым правилам в течение 3-6 месяцев без обращения в ГБУ. С учетом нововведенного рассмотрения заявлений ГБУ срок оспаривания может увеличиться до полутора лет.
НАШИ ЭКСПЕРТЫ ГОТОВЫ ВЗЯТЬСЯ ЗА ПОДГОТОВКУ ДОКУМЕНТОВ УЖЕ СЕЙЧАС, ЧТОБЫ ПОДАТЬ СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В ПЕРВЫЕ РАБОЧИЕ ДНИ ЯНВАРЯ 2022 ГОДА.
Вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию
#оспаривание кадастровой стоимости #снижение налога на недвижимость