Если деятельность компании связана с использованием объектов недвижимости – торговых центров, офисных зданий, производственных
и складских помещений, земельных участков, то весомой статьей расходов выступают налоговые платежи по налогу на имущество.
Налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, которую устанавливает государство.
Как государство определяет кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость определяют Государственные бюджетные учреждения (ГБУ) в ходе проведения массовой кадастровой оценки.
С 1 января 2022 года в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка будет проводиться не чаще одного раза в два года,
а в остальных регионах России не более одного раза в пять лет.
Во время проведения процедуры эксперты должны исследовать множество факторов, таких как размер, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон, целевое назначение и др. Например, чтобы определить точную стоимость зданий и помещений необходимо знать материал стен, износ, аварийное состояние и так далее.
Все эти факторы очень сложно учитывать в массовом порядке, когда нет точных данных о конкретном объекте недвижимости, поэтому в ходе проведения государственной кадастровой оценки часто возникают ошибки.
На практике кадастровая стоимость, установленная государством, в большинстве случаев превышает рыночную, в связи с чем собственники переплачивают внушительные суммы налога в бюджет. Кроме того, кадастровая стоимость может служить базой для определения ставки арендных платежей по договору аренды государственного земельного участка. В этом случае из-за необоснованного завышения кадастровой стоимости увеличиваются и суммы арендных платежей.
Как определить, что кадастровая стоимость объекта завышена
и что делать дальше?
В связи с неточностью массовой оценки законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости.
Статья 24.18 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», предусматривает два основания оспаривания кадастровой стоимости:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Узнать их можно, получив выписку из ЕГРН. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра можно также получить информацию о кадастровой стоимости.
Каким способом можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
Существуют два способа оспаривания кадастровой стоимости:
1. В административном (досудебном) порядке
2. В судебном порядке.
Вы можете выбрать любой из способов. При этом досудебный порядок урегулирования спора пока еще не является обязательным, то есть можно сразу идти в суд.
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
При выборе этого способа необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссии формируются при территориальных управлениях Росреестра.
Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 месяц. В случае его удовлетворения кадастровая стоимость будет изменена автоматически, комиссия самостоятельно внесет сведения о ней в ЕГРН.
Кроме того, можно подать заявление в бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку в регионе, с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость объекта недвижимости. В ходе рассмотрения такого обращения может быть установлено, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка. В этом случае можно изменить кадастровую стоимость, не прибегая к процедуре оспаривания. При этом решение комиссии может быть оспорено в суде.
Важно! С 1 января 2023 года вводится обязательный досудебный порядок – заявление об оспаривании кадастровой стоимости будет запрещено направлять сразу в суд. Перед этим необходимо обратиться в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило кадастровую оценку. Только после получения отказа от ГБУ будет разрешено решать вопрос в судебной инстанции.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Выбрав такой способ, необходимо обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в суд. К заявлению необходимо приложить документы, которые подтверждают наличие ошибки при определении кадастровой стоимости и отклонение кадастровой стоимости от рыночной. Одним из таких документов является заключение независимой оценочной компании.
После рассмотрения дела суд вынесет решение об удовлетворении требований либо об отказе. Суд не признает доводы обоснованными при нехватке доказательств.
Компания Атлант Оценка оказывает полное юридическое сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости, включая взаимодействие с государственными службами. Опыт результативной практики наших экспертов по снижению кадастровой стоимости состоит из более чем 700 подтвержденных документами проектов, в которых мы снижали стоимость недвижимости до 92% от изначальной.
БЫСТРО И ЭФФЕКТИВНО РЕШИМ ДАЖЕ САМЫЕ СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ!
#оспаривание кадастровой стоимости #юридические услуги #кадастровая стоимость завышена #снижение кадастровой стоимости #оспаривание кадастровой стоимости в суде