За последние 20 лет рынок недвижимости в нашей стране стал более безопасным и цивилизованным. Это стало возможным благодаря эскроу-счетам, сайтам с объявлениями, распространению услуги юридического сопровождения сделок и в целом культура делопроизводства значительно прибавила в качестве.
Но, к сожалению, все равно остается пространство для риска. Чаще всего жертвами мошенников становятся покупатели, действующие сами или работающие с недобросовестными агентами. Сегодня мы поговорим о том. что делать при наступлении самых распространенных сценариев обмана продавцом.
Махинации с правами собственности
Если вдруг в истории квартиры есть прецедент с сомнительным переходом прав собственности, или люди, чьи права были ущемлены при наследовании или при приватизации, например. В данном случае, сделка может быть признана не действительной и вы будете обязаны вернуть квартиру, а продавец вам деньги. Но это в идеальном мире, где продавец по незнанию идет на эту сделку, а третье заинтересованное лицо ведет себя адекватно.
К сожалению, в реальном мире продавцы (а иногда и их агенты) намеренно умалчивают факты или коверкают их.
В данном случае все разбирательства происходят через суд.
Финансовые схемы
На сегодняшний день расчеты, если они производятся в соответствии с законом, безопасны.
Указывайте реальную стоимость в договорах, производите расчеты через аккредитив или ячейки и прописывайте условия доступа к деньгам с учетом всех нюансов по каждой конкретной квартире. Если вы все это будете соблюдать, то все и будет проходить легко и замечательно.
Если вы отступаете от этих простых правил, то последствия остаются на ваш страх и риск.
Резюмируя
На самом деле, если продавец адекватен, он без проблем согласится на все проверки и прозрачные расчеты. Если же вам все же необходимо прибегнуть к неким допущениям, неважно в каком из моментов, мы настоятельно рекомендуем как минимум проконсультироваться с профильным юристом.
#продажа квартиры
#покупка квартиры
#право
#мошейничество
#недвижимость