Здравствуйте, это жилищный #юрист. Сегодня я хочу обсудить следующую ситуацию.
В г. Дмитров налоговая инспекция выставила требование жильцам трёхэтажно девятиквартирного дома уплатить налог на землю и обосновала это решение тем, что дом не зарегистрирован в Едином государственном реестре как многоквартирный, следовательно участок, на которой он построен, не является общим имуществом. Но Верховный суд РФ не принял такую позицию налогового ведомства и судебных инстанций, и обязал изменить решение.
Представители налоговых органов сочли возможным начислить собственникам земельный налог за 2016-2018 годы. Но жильцы воспротивились данному решению и подали иск в суд, в котором указали, что земля под их 3-х этажным домом признана общим имуществом с две тысячи пятнадцатого года и не является объектом налогообложения. Иск был удовлетворен Дмитровским городским судом.
Но #суд Московской области аннулировал данное решение и обосновал это тем, что в Едином государственном реестре нет данных, что дом считается многоквартирным и земля под ним входит в общее имущество.
Это решение одобрил Первый кассационный суд общей юрисдикции и привел те же аргументы, что и Мособлсуд, а также добавил, что своевременно не был проведен кадастровый учет, и не было получено разрешение на использование участка под многоквартирный дом.
Верховный суд рассмотрел данное дело, выявил в нем значительные нарушения материального права и отменил судебные акты апелляционной и кассационной инстанций. Трое судей, во главе с председателем В.Александровым, рассмотрели кассационную жалобу жильцов и сделали вывод, что отсутствие сведений в ЕГРН об использования земли под размещение многоквартирного дома и статусе дома, как МКД, не должны иметь отрицательные последствия для жильцов.
ВС пояснил, что суды не приняли во внимание, что на ввод в эксплуатацию трехэтажного дома есть разрешение, в котором указано наличие девяти квартир, право собственности на которые зарегистрировано в законодательном порядке.
Более того, в выписке #ЕГРН на земельный участок зарегистрировано #право общей долевой собственности на землю (решение принято общим собранием собственников квартир).
Верховный суд уточнил, что участок имеет статус "разрешенного для использования под жилую среднеэтажную застройку", и на момент начисления налога, в 2016 года, участок был оформлен в собственность владельцами жилья.
На данный момент, решения апелляционной и кассационной инстанций отменены Верховным судом, и дело отправлено на новое рассмотрение в Московский областной суд, который должен установить, с какого момента дом можно считать многоквартирным, и в соответствии с этим определить тот период времени, с которого жильцы дома должны быть освобождены от уплаты земельного налога.