Найти тему

Почему банки отказывают в ипотеке? Часть 1.

«У меня большой доход» — говорит клиент. 

«У меня все чисто и аккуратно. Но банк отказывает раз за разом 🤷🏻‍♀️»

Давайте разбираться 👌

Есть отказ мораторный, и есть не мораторный.

Сегодня разберёмся с первым вариантом 😉

Мораторный отказ по кредиту – это запрет на выдачу банком заемных средств, установленный ЦБ РФ.

Как правило, устанавливается на определенный период, после которого можно заново подать заявку.

Перед повторной попыткой необходимо устранить причину первого отказа ☝️

Какие могут быть причины?

Основная причина почти у всех — это плохая кредитная история: просрочки, непогашенный долг.

Причём часто тут случается совершенно дурацкая история про, условные, 3 рубля 🙈

Итак, предположим, что вы погасили кредит лет 5 назад, но не взяли справку у банка о том, что он не имеет к вам претензий.

А претензия есть. На те самые 3 рубля.

И пошли пени, штрафы и появилась просрочка 🙈

Откуда эти 3 рубля могли взяться? 🤨

У разных банков разный формат расчета остатка долга.

Вы вносите остаток в размере того, который есть фактически на день внесения платежа.

Но днем погашения все считают разные дни 🤷🏻‍♀️

У одних — это тот день, когда вы внесли последний платеж в кассу.

А у других - когда произошло фактическое списание с вашего счета. А это может происходить в течении 3 банковских дней.

И за эти 3 дня банк продолжает насчитывать свои проценты 🙊

А об этом вам дополнительно может никто и не сказать.

И вот банк, к которому вы обратились за кредитом, вам отказывает, так как по данным из бюро кредитных историй вы недобросовестный заемщик — у вас просрочки.

Поэтому важно, после погашения кредита, брать у банка справку о том, что долг полностью погашен и претензий к вам нет 🙌

Ставь лайк, если было полезно ❤️