Решил подвести "небольшой" итог, этого не самого плохого месяца, не самого плохого в том смысле, что не очень много негативных событий. Точнее их почти и не было, если не считать уволенного украинца и двух штрафов по 20 т.р. от МАДИ, как остаточное явление этой раковой опухоли в сфере такси из которой я вышел в августе-сентябре аннулировав все лицензии.
И так начнём.
Суды.
Для многих это скучная тема, но совсем не для меня. У меня с судами всегда было весело, а сейчас ещё веселее.
Всего 7 судов в трёх разных группах:
- 1. Штрафы МАДИ (4 штуки).
- 2. Суд с застройщиком (2 штуки).
- 3. Суд с управляющей (1 штука).
1. Самые не приятные суды, это конечно МАДИ, у меня их намечается 4:
1.1. Суд по штрафу 100 т.р.(пройдено 2 инстанции):
Арбитраж суд МО = > Апелляция МО ==>> Московский областной суд => Районный суд МО.
Сейчас я на этапе передачи дела из апелляционной инстанции Мос. области в Московский областной суд.
1.2. Суд по штрафу 100 т.р. второй, я подал примерно 23 сентября сразу в суд общей юрисдикции, чтобы не затягивать, т.к. там арест на сумму 100 т.р. уже наложен почти на все транспортные средства, в отличии от первого случая, когда я успел обжаловать вовремя. Т.е. если по первому штрафу мне выгодно тянуть как можно дольше, то по второму наоборот нужно рассмотреться в максимально короткий срок, но суд упорно не хочет принимать дело к рассмотрению. После 1-2 жалоб через разные каналы связи иск всё же зарегистрировали, но к рассмотрению не назначили, не особо и торопятся я смотрю.
Первый раз кстати подаю через электронное правосудие в гражданские суды, с арбитражном проблем ни когда не было, а вот тут прямо засада какая то и именно когда меньше всего это надо. Потому, что исполнительное производство надо приостановить или прекратить, чтобы я смог закрыть остальные штрафы по машинами и переоформить их.
1.3. Два суда, по штрафам на 10 т.р., за не оплату этих самых двух штрафов по 10 т.р. с наказанием уже по 20 т.р.(суммарно 40 т.р.) в связи с этой не оплатой. МАДИ подала иск в судебный участок на конец ноября, собственно время на подготовку ещё есть. Какие будут мои доводы там:
- Иск не подсуден гражданскому суду, это арбитражный спор.
- МАДИ не оповестило о наложении штрафов своевременно в результате чего у меня не было возможности их погасить (по почте не оповестила, а вот через гос.услуги оповестила и тут как бы тяжело будет доказать обратное).
- В процессе рассмотрения (надеюсь к этому моменту назначат рассмотрение по делу на 100 т.р.), в другом суде будет назначена экспертиза подписи на протоколе водителя. которую подделал сотрудник МАДИ, что будет является основанием для признания всех штрафов не законными. (Но навряд ли судья примет этот довод, т.к. подделку подписи надо вначале доказать в том суде, а потом подать на пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам, а это целое дело).
Вообще вся эта судебная возня с этим МАДИ из за одного безответственного человека(не буду ругаться матом) на 320 т.р. суммарно, конечно уже порядком надоела. Проще было просто не брать его на работу (не сдавать машину в аренду). Но, кто же знал, что так всё выйдет. И если бы не было на мне машин, я бы и не стал вообще судится, ну висят штрафы эти ну и хрен с ними пусть висят 2 года, а потом сгорают, но вот то, что они накладывают аресты на машины, из за них, это всё портит. А гасить 310 т.р. меня если честно жаба душит(из которых осталось 280 т.р. не погашенными, 30 я закрыл).
2. Суд с застройщиком.
Этот суд возник случайно и спонтанно по 2 квартирам, которые я купил 2 года назад. Оказывается в них были недоделки, а я то и не знал и принял как есть. Так вот, юр. фирма, решила всех моих соседей осчастливить и подать в суд БЕСПЛАТНО, но с одним НО, что в случае выигрыша 30% от суммы выигрыша переходит им, я сторговался на 20%, т.к, у меня две квартиры, а не одна.
Так вот, я документы им отдал ещё в начале сентября и если честно уже забил на это дело, хотя помню, сколько времени и сил на это потратил. И тут юристка, которая в обтягивающих латексных штанах и очках, оставила голосовое, что иски оба приняты судом и зарегистрированы (дата рассмотрения ещё не назначена).
Так как эти два иска для меня условно бесплатны, я не парюсь, кроме этого они 100% выигрышны, т.к. таких исков уже выиграли множество других соседей через этих же юристов. Латексные штаны, идут по проторенной дорожке, отщипывая небольшие куски от жирного застройщика вполне заслуженно. Ожидаемая сумма выигрыша 100-200 т.р. по каждому из исков. Вообще я думаю, что если я проиграю все суды с МАДИ, я наверное закрою их деньгами от выигранных судов застройщика, должен же быть в жизни хоть какой-то баланс. Если случилось, что-то плохое, то я всегда жду чего-то хорошего, и не просто жду, а хватаюсь за любую соломинку, которая позволяет это хорошее получить.
3. Суд с управляющей компанией.
Я кратко писал про этот суд в прошлых статьях. Суть проста, если счётчик не принят УК в эксплуатацию, то считать тариф должны по нормативу. УК потеряла акт приёмки счётчика, моей вины в этом нет, мой акт они тоже потеряли, т.к я его отдавал им на подпись. Из-за утери акта они 1,5 года не начисляли показания за воду и свет, хотя я им какое то время исправно их подавал, когда понял, что подавать бесполезно забил. Через 1,5 года они спохватились и насчитали за электроэнергию 185 т.р. На, что резонно я указал, что если акт утерян, то должен быть перерасчёт, ну либо я согласен оплатить 50% от начисленного. Но меня 4 месяца кормили завтраками, обещали, что вот вот либо найдут акт, либо всё решат. Но ни того, ни другого не произошло.
В результате я обратился к своему юристу, он написал по моей заготовке иск с расчётом. В расчёте мы с ним нашли, что ещё платёж 20 т.р. у них потерялся, что уже большая победа, так бы я про эти утерянные деньги и не узнал(у меня столько расчётов везде, что какие то вещи я упускаю из виду). И на прошлой неделе я подал досудебную претензию с просьбой в добровольном порядке сделать перерасчёт, ввести счётчик, вернуть излишне оплаченные деньги, засчитать 20 т.р.
Следующий этап 5 ноября в случае если этого не произойдёт - подача иска, а этого точно не произойдёт, у них позиция такая ЖК РФ говорит о том, что жилец должен платить, но я с этим и не спорю, но, чтобы платить надо понять, какие изначальные показания были у счётчика, а эти показания фиксируются в акте, а акта нет, а если акта нет, то считается норматив. Логика и закон на моей стороне, но зная наши суды, я допускаю проигрыш. Но 20 т.р. я уже выиграл.
Итоги суды:
МАДИ 1 - суд мос.области. МАДИ 2 - районный суд(принят, но не назначено), МАДИ 3,4 - (судебный участок - конец ноября, отзыв + апелляция в перспективе). Суммы исков 100+100+20+20 = 240 т.р.
ЗАСТОЙЩИК1, ЗАСТРОЙЩИК2 - районный суд (принят, но не назначено). Суммы исков 100-200 + 100-200 = 200-400 т.р. (коменсирует проигранные иски от МАДИ в случае их проигрыша)
СУД УК - досудебка, подача 5 ноября. Сумма иска 77 + 38,5 т.р.(штраф) не основательное обогащение = 115,5 т.р и 100 т.р. перерасчёт по нормативу(минус 600р в месяц за 2 года). Итого общий возможный выигрыш 215 т.р. минус норматив(600*24=14500р, 215-14,5=200,5 т.р.).
Дебед с кредитом: если все суды я выигрываю, то получаю 540 т.р. примерно, где-то деньгами, где то возможностью не платить.
Если суды МАДИ я проигрываю, то получаю +- ноль.
Если суд с УК я выигрываю, то получаю 200 т.р., если проигрываю, то должен буду закрыть долг в 100 т.р.
В итоге фин результат от -100 т.р. до +540 т.р. Любой из этих вариантов меня устроит, хотя хочется как минимум средний.
Приставы.
Приставы у меня не разрывно связаны с судами, а точнее со вторым судом МАДИ, этот штраф мне не хочется считать в общей куче, но он там уже есть.
По приставам есть четыре категории так сказать.
- Сводное исполнительное производство 179085,01 р. сумма долга с учётом, что часть штрафов сгорит до 15 ноября. Если без сгорающих, то сумма "чуть" больше - 221603,4р, но 2 недели я потерплю. За 40 т.р. я готов терпеть и страдать (смайл).
- Штрафы МАДИ уже наложенные 170000 р. (100 т.р. + 7 штрафов по 10 т.р.), их гасить надо, но не так срочно, т.к. один штраф я оспариваю, а по другим 7 штрафам аресты лежат не на всех машинах.
- остальные штрафы (НЕ СВОДНОЕ) 44000р, т.е. кучу мелких штрафов за 2020 в основном год, которые каким то чудом не попали в сводное и которые можно закрывать выборочно, тогда когда они уже будут критически мешать.
- Долг за аварию по ОСАГО про которую я не знал и проворонил суд в 2020 году по ней, арбитражный - 40100р, Вот этот поганый долг я не знаю когда буду закрывать, так и не понял, за что меня взгрели, за какую аварию, почему вдруг я не сообщил по ней в страховую, хотя я всегда сообщал, почему я должен платить, если ОСАГО для того и нужна, что платят они за меня. В общем с тех пор в Ингосстрахе я не страхуюсь, уродская контора, как и многие другие. Но долг у приставов висит.
Закрыто по приставам 30+30 = 60 т.р., в начале октября.
Итого все приставы: 179085 + 170000 + 44000 + 40100 - 100000 = 333185р.
Меня бы устроила сумма, без 100 т.р. И наверное эти 333185р., я закрою за ноябрь. Всё, что свыше, хочется конечно послать их на три советских, но как говорится будем ждать всех судов и компенсировать одни долги за счёт других выигрышей, что, я надеюсь разумно. Хотя бы можно уже так не нервничать, что меня обобрали как липку.
Доходы
Дальше уже веселее, хотя конечно, ещё не так весело как хотелось бы. Все доходы складываются у меня из четырёх рек, это аренда машин, аренда недвижимости, майнинг и фарминг.
Каждая из этих рек периодически пересыхает, но благодаря тому, что есть ещё три, общий доход в целом держится на приемлемом уровне, что позволяет выбираться из самых ...... , ну тончее выплывать со дна дна на дне дна.
При этом посчитать доходы мне очень сложно, т.к. все полученные деньги тут же разлетаются по разным кубышкам и платежам, что делает расчёт скажем так, слишком поверхностным, поэтому я стал считать по расходам.
Расходы по картам:
- Тинькофф 1: 307402,52р. - 5000р(внутренний перевод) = 302402,52р
- Тинькофф 2: 139291,18р. - 10876 - 478(внутренние пеерводы) = 127937,18р.
- Сбербанк: 3000+7000+250+161+300+14000+950+740+5000+140+5000+700+1000+260+800+430+130+190+512+60+192+12+800+300+60+200+49+135+60+48+8900+60+290+270+700+25+300+2000+220+8000=63244р.
Всего: 493 583,7 р
Честно скажу я не знаю, куда столько денег ушло, если брать по расходам, то:
- 185 т.р. кредит досрочка
- 32 т.р. кредит текущий
- 11 т.р. кредит текущий
- 1 т.р. кредит текущий
- 0,5 т.р. кредит текущий
- 28,5 т.р. коммуналка.
- 46 т.р. быт. техника
- 65 т.р. штрафы и приставы
- 21 т.р. обслуживание машин + ремонт турбины
- 10 т.р. юрист
- 7 т.р. супермаркеты
- 7 т.р. дпс, оплата услуг не забора машины
- 6,5 т.р. топливо
- 2,5 т.р. фастфуд + "рестораны" (не верю, слишком мало).
- 2,5 т.р. кино
- 2 т.р. бухгалтерия (за квартал)
- 1,5 т.р. мобильная связь
_______________________________
429 т.р.
Где, то ещё полтинник затерялся, либо задублировался в переводах.
Из них:
- 129,5 т.р. фарминг (только, то что выведено)
- 82 т.р. майнинг (только, то что выведено)
- 116,5 т.р. недвижимость (включая залог, без залогов было бы в 2 раза меньше)
- 122 т.р. аренда машин. (оч. мало по сравнению с тем как было раньше в 2 раза меньше)
_______________________________
450 т.р.
И вот три цифры:
- 493,5 т.р. фактические затраты
- 429 т.р. выясненное из фактических затрат
- 450 т.р. потенциальный доход
К сожалению, тут кроме как средне арифметическим выяснить сумму доходов расходов не представляется возможным. Получилось ровно 457,33т.р.
Далее смотрим остатки дохода, который я не вывел:
- Майнинг 1 - 0,01488 btc заброшено на депозит в GEIST в сети фантом. 65 000р по текущему курсу
- Майнинг 2 - 0,01508 btc 65 500р по текущему курсу, осталось на найсхэш (копится на приставов).
- Фарминг 1 - 97 980р в ликвидных парах (копится на приставов).
- Фарминг 2 - 92 300р в анлоках (заблокированные токены по времени), из которых 923р в день я могу забирать сразу в течении 90 дней, а остаток в январе 2022 года. К слову, т.к. эти токены постоянно дешевеют, через 90 дней фактическая сумма вывода может быть гораздо меньше. поэтому её в общей массе я считать не буду.
- Карта тинькофф - 337р (остатки после всех трат)
__________________________________________________________________________
228 817 т.р.
Всего: 457 330 + 228 817 = 686 147р.
Потери в 1,8 ETH которые были в сентябре, за счёт фарминга компенсированы чуть больше чем на половину. Т.е. благодаря тому, что я не сдался, я вернул себе достаточно значимую часть от потерь (чего например летом мне не удавалось, я только терял). Конечно загадывать пока рано, я внимательно слежу за курсами, чтобы не упустить момент. когда лучше перейти в другую сеть или на другие ликвидные пары, но пока всё нормально.
Итоги
Если подвести краткий итог, то доход от фармига почти сравнялся с доходом от майнинга, а с учётом, что есть ещё и заблокированные токены, которые я получу со временем, то превысил его(хотя это временное явление, я просто пользуюсь моментом).
Недвижимость показала высокий доход, только из за залогов, которые были получены в связи с пересдачей квартир, но часть из них мной было возвращено месяцем ранее, поэтому эту сумму нельзя считать как чистый доход.
Аренда машин показала самую низкую цирфу, но при этом в этом месяце и не доставляла особых проблем - исключение это внезапно вернувшийся украинец, который был в итоге из за своих постоянных косяков послан ("Вугар-2").
Если брать соотношение доходности на текущий момент, то 1м-г/1 ф-г/0,5 ар-машин/0,3 ар.н-сти. Т.е. аренда машин с недвижимостью не дотягивают даже до майнинга и фарминга суммарно, при том, что на эти активы приходится 75%. Т.е. получается, что примерно 25% активов делают 75% дохода на текущий момент(хотя год назад по аренде машин и майнингу было ровно наоборот, а про фарминг я даже не знал).
Из этого можно сделать вывод, что аренда машин и аренда квартир под жильё на текущий момент не выгодна.
Налоги и кредиты.
Специально выделил этот раздел в самый конец, потому, что это некое сводное скажем так. Что касается налогов долг по налогам с учётом пеней на текущий момент составляет:
63274,25р. - в основном это транспортный налог. Кстати оплаченная мной 30ка за 2018 год, наконец то дошла от судебных приставов до налоговой и у меня эту сумму убрали. Осталось 32 дня до момента уплаты оставшихся налогов.
Налог же за ИП на текущий момент не превышает переплату за него же, поэтому я пока не парюсь, правда там не списывают с разных назначений, то есть если переплата идёт по одной строке, её нельзя списать на другие налоги.
Кредиты:
- Сбербанк - 711 т.р.
- Почта банка - 177,5 т.р. из которых 160 т.р. на счёте друга (по ошибке менеджер банка закрыла не тот кредит, поэтому деньги остались до конца след месяца), чистый долг 17,5 т.р.
Всего: 728,5 т.р.
ВСЕ ДОЛГИ:
- КРЕДИТЫ 728,5
- НАЛОГИ 63,5
- ПРИСТАВЫ 333,5
____________________
1 млн 125 т.р.
С учётом если доход в размере 600 т.р. за ноябрь и декабрь сильно не изменится, то есть шанс, что все кредиты, налоги и аресты я сниму/оплачу до нового года.
И вся эта жесть, которая была, окажется просто страшным сном, который наконец закончился.