Опытные юристы делятся случаями из практики, которые могут произойти с любым человеком. Советы специалистов помогут не наделать глупостей и сохранить свое жилье.
Квартиру купили на «вторичке». Как ее не потерять
Выбрав для покупки квартиру на вторичном рынке жилья, не каждый человек озаботится проверкой ее истории. Стоило бы выяснить, наложены ли на нее какие-то обременения, сколько собственников, есть ли среди них несовершеннолетние и ряд других важных деталей.
Чем грозит
Такая беспечность может привести к расторжению договора, потере квартиры и вложенных в ее покупку средств.
Советую обращать особое внимание на покупку квартиры, полученной в наследство. Нет гарантии, что не объявятся еще наследники. В случае их появления, все наследство будет перераспределено, а договор покупки будет оспорен. Покупателя должна насторожить ситуация, когда унаследованная квартира продается сразу после регистрации.
Замечу, что еще одной часто встречающейся причиной оспаривания договора купли-продажи являются обстоятельства, предусмотренные ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». К примеру, если сделка совершена с заведомо низкой ценой, или она совершена в интересах только одного кредитора. Вообще возможность оспорить сделку возникает тогда, когда должник (продавец квартиры) становится неплатежеспособным и не может выполнять свои обязательства перед кредиторами.
Как правильно
Советую выполнять несколько простых правил, чтобы сделка купли-продажи недвижимости не оказалась недействительной:
- Не заключать сделку с лицами, не достигшими совершеннолетия, и с пожилыми людьми.
- С особым вниманием проверить все документы на продаваемую квартиру, которые предоставляет продавец. Следует выяснить, не участвует ли продавец в судебных разбирательствах, не возбуждено ли в отношении его исполнительное производство и другую подобную информацию.
- Договор купли-продажи безопаснее заключить нотариально или обратившись к юристу.
В том случае, когда покупатель будет соблюдать эти несложные правила, то если даже сделка и будет оспариваться, суд будет уверен в добросовестности покупателя.
Долг по ипотеке
Для покупки квартиры люди часто берут ипотечный кредит. При этом не всегда правильно рассчитывают свои финансовые возможности по его гашению. Нередко случаются ситуации, когда выплата ипотеки становится невозможной, но в банк они не обращаются. Хотя существует возможность, не допуская просрочки по платежам, попросить ипотечные каникулы или реструктурировать кредит.
Чем грозит
Банк, выдавший ипотечный кредит, может забрать находящуюся в залоге квартиру, даже если это единственное жилье, при просрочке в 3 месяца.
Предупреждаю, что выселение может быть осуществлено и при наличии в семье несовершеннолетних и инвалидов. Добавлю, что такое вполне возможно при постоянном невыполнении условий кредита, и ипотечную квартиру можно потерять.
Как правильно
Самое правильное – сразу обратиться в банк, выдавший ипотеку, если финансовые возможности снизились, и материальное положение стало хуже.
Для справки: ипотечные каникулы может предоставить банк по запросу заемщика. Под такими каникулами подразумевается уменьшение суммы ежемесячного платежа или его отмена. Заемщику следует обратиться в банк и указать причину. Изменение условий кредитования будет носить временный характер. Это не будет считаться просроченной задолженностью и не уменьшит сумму долга перед банком. Закон об ипотечных каникулах вступил в силу 31.08.2019 г. Он предусматривает срок каникул не более полугода и не чаще одного раза. Если заемщик соответствует всем требованиям, предписанным законом, банк не имеет законного права отказать. ЦБ РФ рекомендует банкам предоставлять внеочередные ипотечные каникулы заемщикам с диагнозом «коронавирус».
Читайте всю серию статей «Глупые ошибки из-за которых можно потерять квартиру»
1) Глупая ошибка, которая может привести к потере унаследованной квартиры
2) Еще 2 ошибки, которые могут привести к потере квартиры.
3) Незнание может лишить жилья
4) Как не потерять подаренную или перепланированную квартиру
5) И еще две ошибки, из-за которых можно потерять квартиру (Эта статья)
Подписывайтесь, я поделюсь самым полезным контентом. Почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с маткапиталом, как снизить ставки по ипотеке, почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с наследством и про много другое...
#как не потерять квартиру #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #недвижимость #риэлтор #купить вторичку #долг по ипотеке