Почему нельзя игнорировать установленные законом сроки и правила, и к чему это может привести – рассмотрим на двух жизненных ситуациях.
Опомнились, а время ушло
Государство дает возможность приватизировать жилье. Это значит, что квартира, в которой проживают граждане по социальному найму, может стать их собственностью. Возможность появилась еще в 90-е годы прошлого века и существует до сих пор. Но не все пользуются полученным правом. Нередко люди, чьи права при приватизации были нарушены, не предпринимают никаких мер для защиты, даже зная об этом. Они не пытаются обратиться в суд, чтобы восстановить утерянное право, пропуская установленные законом сроки.
Чем грозит
Если человеку известно, или должно было быть известно, что его имущественные права нарушены, ему необходимо обратиться в суд. По имущественным вопросам закон устанавливает срок для обращения от 3 до 5 лет с момента, когда граждане узнали об ущемлении своих прав. Если срок упущен, судебная защита будет невозможна. Пострадавший, имеющий все доказательства своей правоты, но пропустивший срок, теряет свое право.
Как правильно
Самое простое и правильное решение – обратиться в судебные органы в установленные сроки. Когда срок все же упущен, выход есть. При отстаивании права на недвижимое имущество можно использовать правила исковой давности. Хитрость правил заключается в том, что, если человек, права которого нарушены, продолжает владеть спорным имуществом, исковая давность не исчисляется. Если он спорным имуществом не владеет, срок исковой давности рассчитывается и работает против него.
Под владением в данном случае подразумевается не просто прописка в квартире и получение корреспонденции, а именно нахождение в квартире, исключающее доступ в нее других лиц. Например, ключ от квартиры позволяет войти в нее, закрыть замок и не впускать в нее никого. Ключ является конкретным доказательством владения квартирой, а сроки давности для владельца ключа не отсчитываются. Если же кто-то, например, сменит замок и лишит фактического доступа в квартиру, с этого дня начнет исчисляться срок давности.
Жилье мое, в нем не живу, а значит ничего не должен
Владельцы недвижимости (или ее части), не проживая в ней, зачастую уверены, что за коммунальные услуги платить ничего не должны. Также думают и про налоги. Это серьезная ошибка.
Чем грозит
Споры между управляющей компанией и владельцем жилья часто возникают из-за незнания определенных норм расчета платы за коммунальные услуги со стороны владельца. В конечном итоге собственнику приходится оплачивать и предъявленные коммунальные счета, и пени за несвоевременный платеж.
Если собственник жилья является злостным неплательщиком, взыскание производится через службу судебных приставов. Прежде всего взыскание направлено на денежные средства. Если же их нет или недостаточно, взыскание может быть обращено на имущество должника, в том числе и квартиру. В России действовало постановление, говорящее о том, что на квартиру взыскание не может быть направлено, если она является единственным жильем. Но в июне 2021 года возник прецендент - у должника изъяли единственное жилье (читайте статью на моем сайте)
Как правильно
Налоги на имущество, в том числе недвижимость, начисляются не за пользование, а за сам факт владения собственностью. То есть, если есть свидетельство о праве собственности, налог платить нужно. При этом не важно, проживает ли собственник в квартире или нет.
Собственник обязан своевременно подавать данные приборов учета, даже если потребления нет. Если этого не делать, то через какое-то время управляющая компания будет рассчитывать потребление по средним показателям и предъявлять счета на оплату. При отсутствии приборов учета начисление производится по нормативам, его невозможно оспорить, руководствуясь тем, что в квартире никто не проживал. Кроме того, общедомовые расходы – освещение и отопление подъездов, содержание территории, лифтов и некоторые другие – делятся на всех собственников в зависимости от имеющейся площади. Эти расходы должны быть оплачены, и неважно, проживает собственник или нет.
Читайте всю серию статей «Глупые ошибки из-за которых можно потерять квартиру»
1) Глупая ошибка, которая может привести к потере унаследованной квартиры
2) Еще 2 ошибки, которые могут привести к потере квартиры.
3) Незнание может лишить жилья (Эта статья)
4) Как не потерять подаренную или перепланированную квартиру
5) И еще две ошибки, из-за которых можно потерять квартиру
Подписывайтесь, я расскажу больше. Почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с маткапиталом, как снизить ставки по ипотеке, почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с наследством и про много другое...
#как не потерять квартиру #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #недвижимость #риэлтор #приватизация квартиры #ДОЛГ ЖКХ